對于貸款買房的人來說，近期*關(guān)系的問題就是房貸利率轉(zhuǎn)換的問題，很多人都不知道應(yīng)該選擇哪個(gè)。下面就和小編一起來文中了解一下房貸利率浮動好還是固定好，順便來說說房貸利率4.41選浮動還是固定以及房貸利率浮動值是什么意思，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房貸利率浮動好還是固定好

1、房貸利率浮動好還是固定好？從小編的角度考慮，房貸利率按LPR浮動利率比固定利率好。利率轉(zhuǎn)換如果選擇固定利率*，則在未來的貸款期限內(nèi)，其房貸利率利率是不變的，而不管未來的LPR水平是增還是減，其是無法隨著LPR水平的上下而相應(yīng)調(diào)整的。如果選擇LPR利率*，則在未來貸款期限內(nèi)LPR水平上漲還是下跌，其房貸利率也會隨之而變。

2、從短期來看，LPR水平呈不斷下降趨勢。央行2019年9月宣布改革房貸利率以來，LPR已多次下調(diào)，目前已從2019年9月份的4.9下降到2020年7月份的4.65%，已下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)。再從我國1991年以來的基準(zhǔn)利率走勢看，也一直是呈現(xiàn)逐年下降趨勢，選擇LPR浮動利率*，可以說房貸利率水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，有利于及時(shí)享受利率下行帶來的福利效益*。

3、從中長期來看，未來隨著經(jīng)濟(jì)降速、房價(jià)的滯漲甚至回落、政府逐步規(guī)范隱性債務(wù)，以及剛兌的逐步打破，利率水平必定會趨于回落，房地產(chǎn)金融政策難以進(jìn)一步收緊，銀行市場化加點(diǎn)在金融體系改革背景下有調(diào)降空間。

4、因此，綜合目前社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，貸款利率報(bào)價(jià)水平呈下降趨勢，選擇LPR浮動利率*有助于減少利息支出，降低成本，提高運(yùn)行效率。

二、房貸利率4.41選浮動還是固定

1、房貸利率4.41選浮動還是固定？如果房貸利率4.41選擇固定，那么就是4.8%+(-0.39%)=4.41%，其中LPR是4.8%，-0.39%是固定的數(shù)值，固定利率會讓LPR保持不變，那么房貸利息會和之前合同約定的一樣，不發(fā)生任何的變化。

2、若是選擇浮動利率，LPR變化房貸利息也會跟著變化。用戶根據(jù)自己需求來選擇固定利率或浮動利率，兩者各有優(yōu)劣。

3、若是用戶有一定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，可以選擇浮動利率，而用戶本身對于LPR不夠理解，可以繼續(xù)保持固定利率。

三、房貸利率浮動值是什么意思

1、房貸利率浮動值是什么意思？房貸利率浮動值是指在房貸期限內(nèi)以銀行基準(zhǔn)利率作為基礎(chǔ)利率，然后銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，根據(jù)貸款人的信用資質(zhì)情況來確定是增加百分點(diǎn)或降低百分點(diǎn)。當(dāng)銀行基準(zhǔn)利率有變動時(shí)，房貸利率會隨基礎(chǔ)利率變動而變動的值。

2、此外，房貸利率還有固定利率的算法，這種利率的優(yōu)勢在于可以會比利率上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，缺點(diǎn)也很明顯當(dāng)利率蕭下調(diào)時(shí)，房貸利率只能固定在一個(gè)較高的水平。因此房貸浮動利率和房貸固定利率是各有優(yōu)劣的，沒有好壞之分。

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