對(duì)于一些買(mǎi)了一條房的朋友來(lái)說(shuō)，如果手頭有錢(qián)，并且符合限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，那就會(huì)貸款去買(mǎi)二套房。那么首套未還清二套房首付該怎么算？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看第二套房可以按揭貸款嗎？以及教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、首套未還清二套房首付

1、很多人不清楚，首套未還清二套房首付該怎么計(jì)算？貸款是可以的，但是首付比例會(huì)有所上調(diào)。

2、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、從住房公積金管理中心了解到，首套房商業(yè)貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% ，所以同樣的道理，二套房在首套還未結(jié)清貸款的情況下也是可以申請(qǐng)銀行貸款的。

二、第二套房可以按揭貸款嗎

1、第二套房是可以按揭貸款的，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。 

2、二套房是指我們名下購(gòu)買(mǎi)的第二套房，購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例不能低于50%，所以假如要購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付就要50萬(wàn)元。如果個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住房，只需上繳1%契稅，要是父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住房，也屬于二套房，需要上繳3%的契稅。

3、居民家庭擁有一套住房并且相應(yīng)的買(mǎi)房貸款沒(méi)有結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，二套房應(yīng)該支付的*首付款比例由50%調(diào)整為80%。 

三、教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付

1、一般想要買(mǎi)第二套房仍做三成首付是非常困難的，比較常見(jiàn)的方法就是假離婚。

2、假離婚在一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫?，F(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)有40個(gè)一線城市聯(lián)網(wǎng)成功了，假離婚有可能查得出來(lái)，請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎；到那個(gè)時(shí)候就必須要真離婚了，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)一定要估算進(jìn)去；到時(shí)候假戲真做就得不償失啦！ 

3、還有一種方法就是以父母的名義去購(gòu)買(mǎi)二套房，能把風(fēng)險(xiǎn)降到*，但是以父母的年齡是無(wú)法申請(qǐng)貸款的，得以直系親屬的名義來(lái)進(jìn)行貸款償還。 

以上就是關(guān)于首套未還清二套房首付，第二套房可以按揭貸款嗎，教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。