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首套未還清二套房首付 第二套房可以按揭貸款嗎 教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付

2020-07-16 11:26:05
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于一些買(mǎi)了一條房的朋友來(lái)說(shuō),如果手頭有錢(qián),并且符合限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn),那就會(huì)貸款去買(mǎi)二套房。那么首套未還清二套房首付該怎么算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看第二套房可以按揭貸款嗎?以及教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付,給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、首套未還清二套房首付

1、很多人不清楚,首套未還清二套房首付該怎么計(jì)算?貸款是可以的,但是首付比例會(huì)有所上調(diào)。

2、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定:對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

首套未還清二套房首付

3、從住房公積金管理中心了解到,首套房商業(yè)貸款未還清,二套房是可以用公積金貸款的,首付仍享首套待遇即低首付比例為20% ,所以同樣的道理,二套房在首套還未結(jié)清貸款的情況下也是可以申請(qǐng)銀行貸款的。

二、第二套房可以按揭貸款嗎

1、第二套房是可以按揭貸款的,以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清的,再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的,則屬于算二套。 

2、二套房是指我們名下購(gòu)買(mǎi)的第二套房,購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例不能低于50%,所以假如要購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)元的房子,那么首付就要50萬(wàn)元。如果個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住房,只需上繳1%契稅,要是父母名下有房,以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住房,也屬于二套房,需要上繳3%的契稅。

3、居民家庭擁有一套住房并且相應(yīng)的買(mǎi)房貸款沒(méi)有結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,二套房應(yīng)該支付的*首付款比例由50%調(diào)整為80%。 

第二套房可以按揭貸款嗎

三、教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付

1、一般想要買(mǎi)第二套房仍做三成首付是非常困難的,比較常見(jiàn)的方法就是假離婚。

2、假離婚在一定程度上存在很大的風(fēng)險(xiǎn),共同財(cái)產(chǎn)會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍,一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn),“假離婚”時(shí)為了逃避稅款,于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫?,F(xiàn)在全國(guó)已經(jīng)有40個(gè)一線城市聯(lián)網(wǎng)成功了,假離婚有可能查得出來(lái),請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎;到那個(gè)時(shí)候就必須要真離婚了,這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)一定要估算進(jìn)去;到時(shí)候假戲真做就得不償失啦! 

3、還有一種方法就是以父母的名義去購(gòu)買(mǎi)二套房,能把風(fēng)險(xiǎn)降到*,但是以父母的年齡是無(wú)法申請(qǐng)貸款的,得以直系親屬的名義來(lái)進(jìn)行貸款償還。 

教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付

以上就是關(guān)于首套未還清二套房首付,第二套房可以按揭貸款嗎,教你買(mǎi)第二套房仍做三成首付的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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