現(xiàn)在很多人都在買房子,但是對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō),買房的壓力很大,都需要通過(guò)貸款的*來(lái)購(gòu)買。貸款買房除了我們比較熟悉的商業(yè)貸款和公積金貸款,還有一種貸款*叫混合貸款。也許很多人還不太了解,那么房貸混合貸是什么意思?買房子混合貸款合適嗎?二手房可以混合貸款不?下面一起來(lái)看看吧。
一、房貸混合貸是什么意思
房貸混合貸是什么意思?混合貸也叫組合貸款,組合貸是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金,在辦理商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款,即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房,或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保*,作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)性貸款。
組合貸款中公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行,組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%,二手房不得超過(guò)70%。選擇組合貸款買房,公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款補(bǔ)足額度,但是組合貸款的辦理速度相對(duì)會(huì)慢一些。
申請(qǐng)組合貸款,初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí),要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后,同時(shí)由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
二、買房子混合貸款合適嗎
買房子混合貸款合適嗎?如果商業(yè)貸款的折扣不比較高的話,那么買房子混合貸款是比較合適的,組合貸款比商業(yè)貸款更加省錢,但是辦理的劣勢(shì)也較為明顯。
1、首先,辦理混合貸款的銀行必須由公積金管理指定,使得購(gòu)房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及還款*上存在一定程度的制約。
2、其次,混合貸款的辦理時(shí)間商貸長(zhǎng)。因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款,所以需要進(jìn)行兩遍審核程序,而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證才能放款,這也使得混合貸款在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)。
3、而且辦理混合貸款的費(fèi)用支出比較多,由于組合貸款需要分開(kāi)收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費(fèi),所以和商業(yè)貸款相比,借款人在辦理混合貸款時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。
4、綜上所述,混合貸款與商業(yè)貸款在使用上各有利弊,但是混合貸款并非像印象中那樣一定更加劃算,所以建議大家要結(jié)合自身?xiàng)l件、貸款金額、銀策等因素,咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu),摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略,才能節(jié)省買房的首付和利息。
三、二手房可以混合貸款不
如今,人們買二手房都是選擇貸款的,只不過(guò)大家選擇的貸款*不同的,有的人是公積金貸款,有的人是選擇的商業(yè)貸款,但是也有一部分人選擇的是混合貸款,混合貸款是很不錯(cuò)的,那么二手房可以混合貸款不?下面一起了解下吧。
1、二手房是可以混合貸款的,但是需要符合規(guī)定,二手房的貸款*有三種,商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款,提出申請(qǐng)、借款申請(qǐng)人需分別向住房*管理中心和銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料、簽訂合同。
2、客戶在接到銀行同意貸款的通知后,需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同、辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
3、開(kāi)立帳戶、選用委托扣除款*還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶、同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶、按期還款、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款*,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。
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