現(xiàn)在很多人都在買房子，但是對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，買房的壓力很大，都需要通過(guò)貸款的*來(lái)購(gòu)買。貸款買房除了我們比較熟悉的商業(yè)貸款和公積金貸款，還有一種貸款*叫混合貸款。也許很多人還不太了解，那么房貸混合貸是什么意思？買房子混合貸款合適嗎？二手房可以混合貸款不？下面一起來(lái)看看吧。

一、房貸混合貸是什么意思

房貸混合貸是什么意思？混合貸也叫組合貸款，組合貸是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金，在辦理商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房，或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保*，作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款和商業(yè)性貸款。

組合貸款中公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，二手房不得超過(guò)70％。選擇組合貸款買房，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補(bǔ)足額度，但是組合貸款的辦理速度相對(duì)會(huì)慢一些。

申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

二、買房子混合貸款合適嗎

買房子混合貸款合適嗎？如果商業(yè)貸款的折扣不比較高的話，那么買房子混合貸款是比較合適的，組合貸款比商業(yè)貸款更加省錢，但是辦理的劣勢(shì)也較為明顯。

1、首先，辦理混合貸款的銀行必須由公積金管理指定，使得購(gòu)房人在選擇銀行、貸款產(chǎn)品以及還款*上存在一定程度的制約。

2、其次，混合貸款的辦理時(shí)間商貸長(zhǎng)。因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得混合貸款在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)。

3、而且辦理混合貸款的費(fèi)用支出比較多，由于組合貸款需要分開(kāi)收取公積金與商業(yè)貸款的服務(wù)費(fèi)，所以和商業(yè)貸款相比，借款人在辦理混合貸款時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。

4、綜上所述，混合貸款與商業(yè)貸款在使用上各有利弊，但是混合貸款并非像印象中那樣一定更加劃算，所以建議大家要結(jié)合自身?xiàng)l件、貸款金額、銀策等因素，咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略，才能節(jié)省買房的首付和利息。

三、二手房可以混合貸款不

如今，人們買二手房都是選擇貸款的，只不過(guò)大家選擇的貸款*不同的，有的人是公積金貸款，有的人是選擇的商業(yè)貸款，但是也有一部分人選擇的是混合貸款，混合貸款是很不錯(cuò)的，那么二手房可以混合貸款不？下面一起了解下吧。

1、二手房是可以混合貸款的，但是需要符合規(guī)定，二手房的貸款*有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款和混合貸款，提出申請(qǐng)、借款申請(qǐng)人需分別向住房*管理中心和銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料、簽訂合同。

2、客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同、辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。

3、開(kāi)立帳戶、選用委托扣除款*還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶、同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立存款專戶、按期還款、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款*，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款。

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