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公積金貸款首套房認定 首套房公積金*多能貸多少 公積金千萬別提前還貸

2020-06-29 10:07:08
來源:齊裝網(wǎng)
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在使用公積金貸款的時候,對于首套房來說,一般需要進行首套房認定,這樣可以享受一定的優(yōu)惠政策。下面就和小編一起來文中了解一下公積金貸款首套房認定,順便來說說首套房公積金*多能貸多少以及公積金千萬別提前還貸,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、公積金貸款首套房認定

在使用公積金貸款的時候,大多數(shù)的人會進行首套房認定,這樣可以享受一定的優(yōu)惠政策,下面就來具體看看公積金貸款首套房認定的內(nèi)容。

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套房。

2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套房。

3、全款買過一套房,貸款買房——算首套房。

4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套房。

公積金貸款首套房認定

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套房。

7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

二、首套房公積金*多能貸多少

首套房公積金*多能貸多少?首套房公積金貸款額度和很多因素都有關(guān)系,例如還款能力、配偶額度、房屋價格等等,以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、按照還貸能力計算的貸款額度

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

首套房公積金*多能貸多少

3、按照房屋價格計算的貸款額度

貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

4、按照貸款*限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款*限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款*限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款*限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款*限額70萬元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

三、公積金千萬別提前還貸

在買房的時候,許多人會采用公積金貸款的*,這樣能夠減輕生活壓力。關(guān)于公積金貸款還貸的問題,許多人表示“公積金千萬別提前還貸”,其實這個觀點主要針對以下三種情況。

1、還貸未滿一年

如果還貸未滿一年就想提前還貸就要繳納違約金了。不過這種情況很少見的,除非一夜暴富吧,不然一般都會還個幾年。所以這種情況交的違約金就是一比損失了,要是借貸這么短還不如不借。

2、等額本金還款期超1/4

假如貸款40萬,期限是20年,二十年的四分之一是5年,那么從第六年開始,月供中算出來的本金是高于利息的,就是說,你已經(jīng)還了10萬,還剩下30萬,加上利息,月供不變,利息是減少的也就是說本金開始增加了。這就使得不能有效節(jié)省,這時候提前還款反而搭了很多錢。

公積金千萬別提前還貸

3、公積金買房

這是很多人都會選擇的途徑,但是如果一旦提前還款了,公積金會停止使用被存了起來按照活期利率的形式。退休了才能用?;钇诶蚀蠹叶贾婪浅5牡?,所以這樣提前還款首先是利息的較少,其次就是人民幣會貶值嚴重,等你取出來發(fā)現(xiàn)并沒有當年值錢了。

以上就是關(guān)于公積金貸款首套房認定,首套房公積金*多能貸多少,公積金千萬別提前還貸的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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