大修基金是什么
大修基金,也就是我們常說的維修基金,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。大修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有大修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的大修基金部分。大修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),大修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
大修基金怎么算
大修基金提取和代收
未成立業(yè)主委員會(huì)的,維修*由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代管;業(yè)主委員會(huì)成立的,物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi),將其代管的專項(xiàng)維修*及其利息一并移交業(yè)主委員會(huì)。
物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)就維修*的存儲(chǔ)、提取、結(jié)算簽訂書面合同。一般情況下,大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納,交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。對(duì)于開發(fā)商提出的代收大修基金的情況,購(gòu)房者可以選擇同意接受,也應(yīng)該有權(quán)拒絕;購(gòu)房者可以在向相關(guān)部門繳納大修基金后向開發(fā)商出示相關(guān)票據(jù)進(jìn)行證明。
大修基金
四種情況可用大修基金
1、將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修*管理辦法》對(duì)什么情況下可使用大修基金,什么情況下不能使用作出明確規(guī)定,侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。
物業(yè)專項(xiàng)維修*(俗稱大修基金),是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的*。
2、使用大修基金,必須由業(yè)主委員會(huì)制定使用方案,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容,維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃,費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃。
3、根據(jù)《辦法》,以下費(fèi)用不能從大修基金中支取,而是由物管費(fèi)承擔(dān):共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用;由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
4、《辦法》規(guī)定,涉及大修基金的有:專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由專有部分業(yè)主承擔(dān);部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?;全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?;房屋未全部出售的,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。
大修基金怎么算
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