懂人自懂

維修基金是購(gòu)房者必須繳納的，這是國(guó)家規(guī)定的，其所有權(quán)是購(gòu)房者，是為了防止以后房屋出現(xiàn)維修沒有*。其實(shí)按照規(guī)定開發(fā)商也要繳納部分維修基金，這基金在交房時(shí)繳納，由房屋管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管，以后由2/3業(yè)主同意后才能動(dòng)用維修基金。
住宅專項(xiàng)維修*是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的*?！段靼彩形飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修*足額存入專項(xiàng)維修*專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修*。

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享寶來了

《關(guān)于做好住宅專項(xiàng)維修*新舊標(biāo)準(zhǔn)銜接具體問題的通知》（淮房管[200]22號(hào)）文件明確，2009年3月1日以后簽定商品房買賣合同的，以及拆遷中實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付的，一律在開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位與房屋所有人辦理正式簽收鑰匙前，由房屋所有人將首期維修*足額繳存入維修*專戶。以上觀點(diǎn)，僅供參考，希望可以幫到你?。?！

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天使寶貝

公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

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