陳經(jīng)理

如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中.1,收房注意房款約定.房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在<商品房買賣合同>中約定好.2,物業(yè)費(fèi)可以按月交<物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法>規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月,季度或年度算，*多可以預(yù)收半年.3,物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議.4,繳納契稅簽協(xié)議.5,先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決.6,建議業(yè)主集體收樓.7,買房盡快收房.8,遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同.若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰,有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題.

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彭

交房可不是簡單地拿了鑰匙行的，交房時(shí)有許多注意事項(xiàng):
一,首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
1,查驗(yàn)房屋的<住宅質(zhì)量保證書>，而且可以帶走.
2,查看<住宅使用說明>，也可以帶走.
3,查驗(yàn)<竣工驗(yàn)收備案表>，仔細(xì)查看，不能帶走.
4,核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積.
5,索要管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修.
一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料.
二,核實(shí)面積,合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題：
確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異.(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好).
一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了.提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.
三,實(shí)際檢查房屋：
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
一,交房時(shí)要帶上工具包
當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘,軟管,電筆.這些是必備的工具.
帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處.小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓.軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的.電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的.
二,交房時(shí)要仔細(xì)核對圖紙
交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查.一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足.
除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動.特別是一些重要設(shè)施的地方.如果施工方進(jìn)行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚.
三,交房時(shí)注意水電管道
在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通.水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用.對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞.同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修.
以上就是有關(guān)交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了.在交房時(shí)之前，一定要做好驗(yàn)房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時(shí)的與售房中心交涉，同時(shí)，要拒絕簽字，待問題解決后再交房簽字.

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周女士

一,首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：

1,查驗(yàn)房屋的<住宅質(zhì)量保證書>，而且可以帶走.

2,查看<住宅使用說明>，也可以帶走.

3,查驗(yàn)<竣工驗(yàn)收備案表>，仔細(xì)查看，不能帶走.

4,核實(shí)面積實(shí)測表，了解房屋實(shí)際面積.

5,索要管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修.

一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料.

二,核實(shí)面積,合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題：

確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異.(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好).



一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30--40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了.提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用.

三,實(shí)際檢查房屋：

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙,進(jìn)戶門鑰匙,信箱鑰匙等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.

一,交房時(shí)要帶上工具包

當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘,軟管,電筆.這些是必備的工具.

帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處.小錘是用來敲墻面的，是否有空鼓.軟管是用來檢查地漏及排水坡度用的.電筆就不用說了，自然是檢查開關(guān)電路插座的.

二,交房時(shí)要仔細(xì)核對圖紙

交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對于房子面積的檢查.一平米動輒上萬元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對比.另外，注意一些特殊地方的尺寸.例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足.

除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動，變動的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動.特別是一些重要設(shè)施的地方.如果施工方進(jìn)行了改動，一定要向開發(fā)商質(zhì)問清楚.



三,交房時(shí)注意水電管道

在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通.水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用.對于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞.同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修.

以上就是有關(guān)交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了.在交房時(shí)之前，一定要做好驗(yàn)房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時(shí)的與售房中心交涉，同時(shí)，要拒絕簽字，待問題解決后再交房簽字.

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考核結(jié)果

房子交鑰匙還要交錢嗎？房子交鑰匙注意事項(xiàng)有哪些
1、契稅
指的是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價(jià)1%，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2、公共維修基金
此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國*為房屋成交價(jià)的2%-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
有的開發(fā)商是*時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

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宅到死去

房子交鑰匙還要交錢嗎？房子交鑰匙注意事項(xiàng)有哪些
1、契稅：中心城區(qū)別墅類（含單體、聯(lián)體）契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人*購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
6、工本費(fèi)：10元/本。

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