公開認(rèn)籌和內(nèi)部認(rèn)籌的區(qū)別是什么 ,想了解一下,做一下準(zhǔn)備。
房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商的一種銷售策略,個中情況比較復(fù)雜,很難一語說清.
所謂內(nèi)部認(rèn)購,首先是開發(fā)商制造市場房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機(jī)在價性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實(shí)起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證,又遇到*周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難.
總之,市場并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法.不少事實(shí)也表明內(nèi)部認(rèn)購要謹(jǐn)防上當(dāng)
"公開認(rèn)籌"的*進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易."認(rèn)籌"制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作*
"公開認(rèn)籌"已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的一個慣例,有了這個"籌",就代表了買家的認(rèn)購誠意,這種誠意通常以交納誠意金的*來體現(xiàn),一般情況下,買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金,即可獲得"優(yōu)先購買權(quán)"和享受一定程度的"優(yōu)惠".在樓盤開售時,交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房,挑中房號后,再與開發(fā)商簽訂"認(rèn)購合同",之后再簽訂<房地產(chǎn)買賣合同>.但如果買家抽不中自己的心水單位,誠意金可退回.
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簡介
首先應(yīng)明確:任何形式的"認(rèn)籌","內(nèi)部認(rèn)籌""VIP排號"等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動,是國家明令禁止的.
"認(rèn)籌"的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié).首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的"誠意金"后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡,VIP護(hù)照,VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的"證書".拿到這些"證書"之后,消費(fèi)者即獲得了"認(rèn)籌"資格.但往往有"認(rèn)籌"資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量.
第二步就是所謂的"解籌"(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始"解籌").在"認(rèn)籌"數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取"抽簽"的形式,從已"認(rèn)籌"的消費(fèi)者中"抽"出可以選房者.之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂"認(rèn)購合同".之后再是簽訂<預(yù)售合同>或者<房地產(chǎn)買賣合同>.
據(jù)說,所謂"認(rèn)籌"是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個樓盤營銷手段,不過,淮橘成枳,"認(rèn)籌"來到內(nèi)地之后,卻正以另外一種形態(tài)"肆虐"開來.
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認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財手段,如果是正規(guī)的開發(fā)商,這個是雙贏的!所謂認(rèn)籌,就是房子沒開盤,你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的錢,那么相當(dāng)于你下的定金,給你張卡,上面有編號,你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房,而且,因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX,你那個錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用(具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告).這樣一來,你如果買房子是不是就省了5千?從開發(fā)商來說,你是在開盤之前就給他錢了,他回籠的又是現(xiàn)金.以利于他周轉(zhuǎn).所以~~這是雙贏!
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認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財手段,如果是正規(guī)的開發(fā)商,這個是雙贏的!所謂認(rèn)籌,就是房子沒開盤,你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的錢,那么相當(dāng)于你下的定金,給你張卡,上面有編號,你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房,而且,因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX,你那個錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用(具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告)。這樣一來,你如果買房子是不是就省了5千?從開發(fā)商來說,你是在開盤之前就給他錢了,他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏!
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首先應(yīng)明確:任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動,是國家明令禁止的。
“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
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所謂內(nèi)部認(rèn)購,首先是開發(fā)商制造市場房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對消費(fèi)者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機(jī)在價性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實(shí)起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實(shí)還沒有拿到銷售許可證,又遇到*周轉(zhuǎn)的實(shí)際困難.
總之,市場并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法.不少事實(shí)也表明內(nèi)部認(rèn)購要謹(jǐn)防上當(dāng)
“公開認(rèn)籌”的*進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易。“認(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作*
“公開認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的一個慣例,有了這個“籌”,就代表了買家的認(rèn)購誠意,這種誠意通常以交納誠意金的*來體現(xiàn),一般情況下,買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金,即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時,交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房,挑中房號后,再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”,之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位,誠意金可退回。
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