抱著舒服

(1)確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。假如商鋪的經(jīng)營者就是房屋的所有者，那么要查看商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情況。
(2)若有意接手，雙方可洽談房屋租金及商鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的實際價格。若談定，則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等實際內(nèi)容。
(3)雙方簽訂惦鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)微及腹屋*合同的權(quán)利與義務(wù)。
(4)合同簽署完畢，按合同約定*結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。
(5)轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)。由此看來接手方要及時憑簽訂的合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
(6)假如商鋪經(jīng)營者也是承粗人，則應(yīng)該查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)。簽訂合同時，要三方同時在場，并簽字證明(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)。
(7)務(wù)必考察商鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確地注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
(8)還有重要的一點，就是務(wù)必事先調(diào)查清楚你所看中的商鋪的地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而防止上當(dāng)受騙
(9)目的是防止造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，西安商鋪轉(zhuǎn)讓請務(wù)必在合同簽訂時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，房東不得以任何*干涉商鋪轉(zhuǎn)讓

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我哦不

題主好！像你這種情況，假如房屋產(chǎn)權(quán)證人的人不配合辦理房屋過戶手續(xù)，你可以起訴到法院要求對方配合辦理過戶手續(xù)。得到法院的判決書后，可以直接辦理過戶手續(xù)。但訴訟要一些費用。

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人生幾何

委托售房協(xié)議委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：甲方委托乙方出售位于房屋，建筑面積為：平方米?，F(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)問題為：合同、*。甲、乙雙方就上述和發(fā)托事項達(dá)成有這些協(xié)議：
1、甲方委托乙方以人民幣元整（不含購房時未繳納契稅、維修基金；含現(xiàn)有室內(nèi)家具、家電）出售上述房屋。
2、乙方同意按上述價格代售上述房屋。乙方不收取甲方委托售房的所有費用。
3、乙方負(fù)責(zé)辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、更名等相關(guān)事宜，甲方給予配合。在辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、更名等相關(guān)事宜中，所發(fā)生的一切費用，甲方不予承擔(dān)。由乙方與購房人協(xié)商承擔(dān)。
4、乙方負(fù)責(zé)于2011年月日前讓購房人將購買該房屋房款共計人民幣（現(xiàn)金）萬元整備齊，于簽署相關(guān)買賣協(xié)議之日，將該*存入銀行*監(jiān)管，于產(chǎn)權(quán)變更完成時一次性支付給甲方。
5、甲方須在乙方要求的時間內(nèi)，攜帶該房屋相關(guān)證件（購房*、購房合同書）到達(dá)大連與購房人簽署該買賣協(xié)議。
6、乙方須在該房屋買賣協(xié)議簽署十個工作日內(nèi)辦理完畢該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、更名等手續(xù)。
7、甲方違約責(zé)任：如甲方未能按合同第5條規(guī)定時間備齊該房屋相關(guān)證件，本協(xié)議終止。
8、一方違約責(zé)任：
（1）如乙方未能按合同第4條規(guī)定的時間內(nèi)備齊購房所需款項（現(xiàn)金），本協(xié)議終止。
（2）如乙方未能按合同第5條規(guī)定時間內(nèi)辦理完該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、更名等手續(xù)，本協(xié)議終止。乙方違約須承擔(dān)甲方（二人）xxxx――xx的往返機票款。
9、委托期限：2011年月日至2011年月日。
10、其它約定：
（1）甲方在本協(xié)議簽署后，不得向其它人員出售此房屋。
（2）乙方需在本協(xié)議簽署十日內(nèi)，安排甲方與購房人簽訂該房屋買賣協(xié)議，逾期本協(xié)議終止。甲方：乙方：*：*人：*：年月日年月日

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青浦驚喜

房屋確權(quán)協(xié)議甲方：身份證號：乙方：身份證號：甲方使用乙方名義在市購買，該房屋面積為，總房款為人民幣元（大寫：），為明確該房屋產(chǎn)權(quán)問題以免日后產(chǎn)生糾紛，特達(dá)成以下協(xié)議：
一、該房屋的首付款及日后的銀行貸款均由甲方支付及歸還，乙方對該房屋未支付任何款項；房屋登記在乙方名下期間，產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的一切費用（包括但不限于物業(yè)管理費）及*均由甲方承擔(dān)和享有，并且該房屋損毀滅失風(fēng)險，均由甲方承擔(dān)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方為該房屋的名義所有權(quán)人，乙方知曉也確認(rèn)甲方為該房屋的實際所有權(quán)人；更名前房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)實際歸屬為甲方，與乙方無關(guān)，乙方不享有占有、使用、*、處分等任何權(quán)利。
三、該房屋登記在乙方名下期間，乙方無權(quán)將此房屋以出租、質(zhì)押、抵押、另賣他人或用此房屋抵債等任何形式進(jìn)行處分。
四、該房屋產(chǎn)權(quán)不屬于乙方夫妻共同財產(chǎn)，乙方在遇到任何情況（如離婚）都不得以任何形式對該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變賣。
五、該房屋的房產(chǎn)證等所有與房屋有關(guān)的資料均由甲方保管。
六、甲方將該房屋的貸款還清后，有權(quán)要求乙方將該房屋過戶到甲方名下，乙方接到甲方要求將房屋過戶登記到甲方名下通知后7日內(nèi)，乙方及其親屬應(yīng)當(dāng)積極配合甲方辦理完過戶手續(xù)，但所發(fā)生的過戶登記等相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。假如在甲方要求過戶而乙方要求保留房屋所有權(quán)拒絕將房屋過戶登記到甲方名下時，乙方應(yīng)當(dāng)按照該房屋的實際評估價格（包括裝修費用）的兩倍返還甲方。
七、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日

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