個人產權是小產權嗎,下面就來看看吧,“小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?,F(xiàn)在通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產權證的房產。,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。依照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓,而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。以上內容就介紹到你,期望我的回答可以幫助到你,很高興能為你解答,謝謝。
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題主好,小產權也就是所謂的使用權,沒有產權證的,在今后可能會有麻煩,首先由于沒有產權證,實際上等于你與賣方簽訂的只是長期*的合同,租期內轉租與出售都是不合法的,并且由于沒有房產70的產權,假如租期內賣方遇到國家征地,作為小產權的購買者在賠償方面是沒有保障的。期望對你有用
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變成大產權房,假如是A的房子了,那房產證就是A的名字。A將房子贈送給了B,那從法律上講,屬于贈送。自然是B的房子了。不過,C在原來小產權的房票上有份額,按理,應該給予一定的補償。但小產權在我國屬于違法,不受法律保護,,實際操作起來比較麻煩。但從通俗角度說,應該給予C一定的補償。
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建議不要用小產權房頂賬,會有很多麻煩。小產權房是建在農村集體土地上的,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。小產權房的買賣行為不能受到的法律認可與保護,不能辦理房產證等合法手續(xù),產權不完整,可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,就像無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。現(xiàn)在國家已經叫停小產權房的買賣了。期望能對你有用!
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