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還沒接房,沒產(chǎn)權證的房子怎樣轉讓?有哪位高手了解?

  • 提問者:重新咋收費
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  • 提問時間:2017-09-12 14:40:42

已有回答(3條)
  • 有產(chǎn)證的房子與沒產(chǎn)權房子區(qū)別在于法律的保護和認可,前者屬于產(chǎn)權房,后者屬于小產(chǎn)權房。產(chǎn)權房:產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn),包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質(zhì)不同,一般分成私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房;按照產(chǎn)權主體不同,一般分成個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房:是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?!靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護。

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  • 你好安置房,假如拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。假如拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;假如是公房,業(yè)主已向單位購買,并且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。假如是經(jīng)適房,要想變成自己的,還要等五年并且還要補價給政府

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  • 1、假如拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
    2、假如拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉讓;假如是公房,業(yè)主已向單位購買,并且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字,就可以轉讓,但也需要額外交納土地出讓金。

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