邢經(jīng)理

地面需平坦無裂漏
如是未裝修地面，地面應(yīng)光整,起伏小.可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜.如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲,直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心.具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的.
墻體和墻面，筆直均勻
檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直;帶個(gè)卷尺量一下層高,量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地是否在一個(gè)平面上.墻腳的高度以12~15公分為宜.不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同.墻面處理有：抹灰,噴塑,貼墻紙.貼墻布等.對(duì)于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大,較租的顆?；蛴≯E大，說明質(zhì)量低.噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均.查看墻紙,墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整.
門窗材質(zhì)挺重要
首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能,品牌,材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用;看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán).要注意窗玻璃的材質(zhì),厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺.窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無滲水，窗底部滑道是否平滑.
設(shè)備要齊全
消費(fèi)者可檢測(cè)給水管,排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭,插座是否有電.對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說明書，逐一檢查.對(duì)于煙感器,溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度,溫度下是否報(bào)警.
插孔探頭要點(diǎn)清
如今新建住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視,寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對(duì)講,窗磁,門磁,家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別注意廚,衛(wèi),洗衣間,露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔.如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留.當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應(yīng).頂棚要結(jié)實(shí)住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便.給,排水管道,空調(diào)送風(fēng)管,電線網(wǎng)等的處理是否合理.頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上.消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng).
廚衛(wèi)核心是防水
廚衛(wèi)中*關(guān)鍵的是墻面,地面防水的質(zhì)量.較后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水.衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作.廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如;煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒破裂，爐具有沒刮花;檢查水,電,煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜,有無淤塞，水龍頭有沒破裂,上,下水,灶具排煙是否通暢;瓷磚質(zhì)量,鋪砌款式及位置是否按照購(gòu)房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高;隨樓附送的家電是否齊全;各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家,品牌,規(guī)格,型號(hào),件數(shù)是否與契約內(nèi)相符等.
裂縫千萬別放過
在查看墻面,梁柱,陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫.如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會(huì)發(fā)生安全問題.

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淪肌浹骨

你好，大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不過關(guān)了，經(jīng)常都會(huì)聽到很多地方在收樓時(shí)就出現(xiàn)維權(quán)的，所以裝修業(yè)主在收到房子時(shí)，驗(yàn)房不可少。裝修業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備、精心驗(yàn)收，不留死角。那么新房收樓注意事項(xiàng)有哪些，這邊就來簡(jiǎn)單介紹說一下，你可以參考看看。
招 ：看“備案”留“兩書”
　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
第二招：衛(wèi)生間不滲不存
　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
第三招： 門窗靈活嚴(yán)又亮
　　試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。
　　門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。
第四招： 輕敲各面聽空裂
　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
第五招： 頂層住戶查滲雨
　　如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
第六招： 陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大
　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
第七招： 保溫不好墻滴水
　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
第八招： 大開龍頭查漏堵
　　上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
第九招： 拉閘斷電不可少
　　電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
第十招： 保險(xiǎn)插座護(hù)幼童
　　為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
以上新房收樓注意事項(xiàng)介紹了十點(diǎn)，你到時(shí)收房可以按這些步驟來做的，這邊友情提示一下：對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。 大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

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王經(jīng)理

注意事項(xiàng)一：驗(yàn)房工具
螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書，紙筆等，另外，是能夠兩個(gè)人以上一起去人.
注意事項(xiàng)二:墻體
墻體使用的材料是紅磚,輕體磚,煤渣磚,空心磚,還是預(yù)制板.
抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正等不好情況;墻面平整度是否合格;廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低等.
頂面和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象.
注意事項(xiàng)三:上水
收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道,分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門,水表,龍頭是否齊全，閥門,水表,龍頭等處的接頭部位是否漏水,滲水,滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì).
注意事項(xiàng)四:下水
毛坯房收房注意事項(xiàng)主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道,下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸,座蹲便器,洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房,陽(yáng)臺(tái),衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢.
注意事項(xiàng)五:地面防水
室內(nèi)的廚房,衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，收房注意事項(xiàng)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房,衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20~30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水.
注意事項(xiàng)六:門窗
開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲,變形,關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損,崩渣,碎裂,密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條,防塵條,防水條不得缺少.毛坯房收樓注意事項(xiàng)要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠.
門窗拉手,插銷,鎖具,開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯,澀卡等現(xiàn)象.推拉門窗吊掛牢靠，吊軌,地軌固定牢固，無歪斜,晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯,澀卡現(xiàn)象.
注意事項(xiàng)七：頂棚
戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的， 應(yīng)做到不抹灰, 用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí), 無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整,色澤基本均勻,線角順直.戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng) 做到表面平整,壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固,無裂縫.
注意事項(xiàng)八：驗(yàn)電
(1),強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座,開關(guān),燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座,開關(guān),燈具是否好用.電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使.戶內(nèi)開關(guān),插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好,開關(guān)靈活,插座配置合理,通電;開關(guān), 插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚;開關(guān),插座,戶內(nèi)箱安裝牢 固,無松動(dòng);戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確,標(biāo)識(shí)完整;廁所,露臺(tái)是否采用防水開關(guān),防水插座;空調(diào)插座與 空調(diào)孔位置是否一致等.
(2)弱電：電視,,網(wǎng)絡(luò),音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比 如寬帶等.家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信,,有線電視模塊安裝正確;信息 箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等.

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