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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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婚后房產(chǎn)證上加名字有用嗎?有沒(méi)有網(wǎng)友曉得?

  • 提問(wèn)者:咖啡館
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-08 11:46:55

已有回答(5條)
  • 一、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)。
    二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況:
    1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。假如涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割按人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋
    (二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。由此看來(lái)離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
    3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,假如一方確能證實(shí),其還貸*整合自個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
    4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
    5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割依照人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋
    (二)的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:
    (1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;
    (2)購(gòu)買(mǎi)商品房;
    (3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

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  • 房產(chǎn)證上加名字分為兩種情況。一種情況是,婚前一方的房子婚后添加另一方的名字,需要征收契稅。稅費(fèi)為“房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一半的3%”,即總房?jī)r(jià)的1.5%。假如按照此項(xiàng)契稅計(jì)算,一套總價(jià)為100萬(wàn)的房產(chǎn),若夫妻一方想要在房產(chǎn)證上加另一方名字,需要交納的更名契稅為100萬(wàn)÷2×3%=1.5萬(wàn)元的契稅。若房屋價(jià)值越高這部分契稅就更高。另一種情況是,婚后夫妻雙方或是一方購(gòu)買(mǎi)的房屋,登記時(shí)產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,如另一方提出增加自己的名字,則不需要征收契稅,只要交工本費(fèi)。原因就在于婚后購(gòu)房的房產(chǎn),已經(jīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。期望我的回答對(duì)您有用。

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  • 一、按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)。
    二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況:
    1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán),離婚后房屋的分割首先,明確產(chǎn)權(quán),不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,明確產(chǎn)值,即房屋價(jià)值,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次,分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。假如涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
    2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,離婚時(shí)房屋的分割按人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋
    (二)的規(guī)定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。由此看來(lái)離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
    3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,假如一方確能證實(shí),其還貸*整合自個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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  • 1、無(wú)論是否結(jié)婚登記,只要將房產(chǎn)證上加上你的名字,房產(chǎn)就是你倆共同所有了。
    2、想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn),只需要雙方簽署一份協(xié)議,說(shuō)明房產(chǎn)歸婚后共同財(cái)產(chǎn),保留好協(xié)議就可以了。

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  • 是可以的。按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財(cái)產(chǎn)?;榍半p方出資購(gòu)房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,離婚后房屋的分割。在上述情況下離婚時(shí),房產(chǎn)證上有名字一方,假如不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō),即使另一方出了錢(qián),但不能證明出資行為,法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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