陳經(jīng)理

首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓.它與商品房的區(qū)別較大.
首先1,產(chǎn)權年限.通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年,50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權年限為40年.其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年.
2,水電收費標準不同.一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收取;而商住兩用房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費都是按照商業(yè)用水,用電的標準來收取.
3,商業(yè)性質(zhì)貸款利率高.商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高.商業(yè)性質(zhì)轉手難.根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地*，但商住兩用房交易則不能免收.所以，轉手也比較難.
4,落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別.屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的.如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產(chǎn)品.

回復  贊（0）

龍波

所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的.住宅是商品房的其中一個產(chǎn)品業(yè)態(tài).
商品房和住宅房的區(qū)別：
(一)商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設施指標不同，產(chǎn)權證標的內(nèi)容也不同;
(二)土地出讓年限有區(qū)別，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年.商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題;
(三)貸款期限不同，商業(yè)貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款;
(四)稅費不同，商業(yè)類不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠;維修*是按成交價的2%收取，而住宅類是按照成本價的6%至8%收取;
(五)商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水,電,氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準，且商業(yè)綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續(xù).

回復  贊（0）

彭

一,即不同的定義
商品房，顧名思義，既是住宅，又可以作為房地產(chǎn)，如商品房.關于商品房有兩種解釋:一是它既可以作為店面，也可以作為住宅(商業(yè)和住宅).其次，樓下有商業(yè)商鋪，樓上有普通住宅和商業(yè)住宅樓.由于成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設施，很多人愿意購買商品房來*.住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅,公寓,職工家庭成員宿舍和集體宿舍,職工單身宿舍和學生宿舍.商品房包括商品房和住宅.
二,不同的擁有年限
因為商業(yè)建筑屬于居住建筑用地,遇到不能享受"土地使用年限的規(guī)定的住宅土地使用是70年",可以只有50年的土地使用權,土地使用年限期滿后,可以申請延長.純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，期滿后自動續(xù)期.

回復  贊（0）

渾身發(fā)抖

商品房和住宅房的區(qū)別？
1、定義不同
對于商品房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商?。?；二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，所以很多人愿意購買商品房用于掙錢。而住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等等。
2、產(chǎn)權年限不同
因為商品房屬于經(jīng)營性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房擁有70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
3、性價比不同
商品房如果按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，購房者應該在購房時詢問清楚。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%；而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。購買商品房大多不能申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另外，50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的*，只能得到五成或六成按揭。

回復  贊（0）

范是米飯的泛

商品房和住宅房的區(qū)別？
1、費用不同
如果要說商品房和住宅房的區(qū)別的話，首先要說的就是費用的問題，在購買之后，未來的使用費用兩者是不一樣的，一般按照公建用途來看的話，水電暖的費用都是按照商用價格來收取的，所以購房者在購買的時候就要問清楚這一點，看看房屋的費用收納是商用價格還是民用價格。
2、貸款限制不同
在貸款方面，商品房有很多的房屋是不能夠申請公積金貸款的，而住宅房如果產(chǎn)權是50年或者是40年的話，如果想要以銀行貸款的形式來購買的話，一般只能夠以五成或者是六成貸款來購買。
3、落戶不同
關于落戶問題，我們都知道住宅房是可以辦理落戶手續(xù)的，但商業(yè)房卻不行。因為落戶是買房的大事，能不能落戶很重要，在購買前一定要注意區(qū)分商品房和住宅房。

回復  贊（0）

一心一意

什么是商品房什么是住宅房？商品房概念是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。
住宅房是指用于居住的房子，而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產(chǎn)權，不可以進行上市交易。

回復  贊（0）