吳夢婷

1.墻面類
空鼓,裂縫,裂紋,爆灰,起砂,脫層,蜂窩,返潮,分格縫,平整度,方正度,膩?zhàn)诱辰佣?保溫墻面修補(bǔ)方法,護(hù)角工藝,施工洞處理工藝,鋼絲外露,鐵絲外露,露筋,頂角,底角直度,保溫材料防火性能,墻面抹灰厚度,裝修影響(墻漆,貼磚粘接度等).
2.地面類
空鼓,浮漿,裂縫,起砂,平整度,露筋,水管外露,起鼓,裝修影響(門扇后期能否開啟,貼磚是否需要小直角等).
3.頂棚類
空鼓,起殼,模板拼接平整度,頂棚水平度,裂縫,鋼筋外露,頂角線直線度,跑模,梁大小頭,梁側(cè)是否抹灰,模板未清理.



4.門窗
1,門類
入戶門：是否采用防盜門或防火門,門框灌漿,防撞條,鎖具操作,配件情況(安裝與使用),門扇安裝偏差,劃痕,變形,邊框填嵌,門框安裝牢固度.
2,金屬類：型材選用,玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃,立邊平行度,門框與門扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護(hù)欄設(shè)置,密封性,排水性,采光,通風(fēng),型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),玻璃壓條,邊框填嵌,門框安裝牢固度,防水密封性.
3,塑鋼類：是否有襯鋼,型材拼接牢固度,玻璃壓條,型材選用,玻璃是否根據(jù)需要采用安全玻璃,立邊平行度,門框與門扇安裝方正度,鎖具使用情況,防脫落裝置,護(hù)欄設(shè)置,密封性,排水性,采光,通風(fēng),型材破損,玻璃劃痕(鋼化與非鋼化),邊框填嵌,門框安裝牢固度.
5.給排水
給水：水管是否堵塞,水表安裝,水流量,水壓判定,給水點(diǎn)位,水管管徑,水管埋設(shè).
排水：存水彎,檢修口,管徑,阻火圈,地漏的通暢性,排水管的安裝(垂直度,坡度等),廚衛(wèi)排水橫管坡度,通氣管的設(shè)置,管卡,套管設(shè)置,空調(diào)冷凝排水管,消音措施,防結(jié)水措施,排水管分配(排污,排雨水,排糞水,冷凝排水的設(shè)置).


6.強(qiáng)弱電
電路：
1強(qiáng)電：開關(guān)安數(shù)大小,絕緣電阻,線徑,接線安裝回路,漏電保護(hù)開關(guān)使用情況,是否竄接回路,是否竄火線,面板接線(相序是否接錯),回路標(biāo)識,浴霸接入回路,箱體接地,箱蓋接地與操作,漏電保護(hù)測試,室內(nèi)房間安全插座應(yīng)用,配電箱內(nèi)接線安裝是否規(guī)范,插座的配置.
2弱電：線路通路,模塊,電源,面板,端口位置,干擾,入戶情況,門禁系統(tǒng),緊急呼叫系統(tǒng),安防系統(tǒng),燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng).
7防水
墻面類：防水材料選用,防水高度,防水結(jié)合度,防水連續(xù)度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼.
地面類：防水材料選用,防水結(jié)合度,防水連續(xù)度,砂眼,空鼓,裂縫,起殼,陰角防水處理,防水加厚.
8.滲水
墻面類：外墻滲水,墻面防潮,窗框處滲水,卷邊滲水,靠屋面處滲水,靠散水處滲水.
頂棚類：排水管頂部滲水,頂棚裂縫滲水,頂層屋面滲水.

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毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：七看七不看
1,晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音,照明,安全情況等.
2,雨天看晴天不看
看房選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的時機(jī).再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨,滲水此時可一覽無余.
3,看墻角不看地面
看墻角是否平整，有沒有裂縫,滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的.墻角承受上下左右的力量，所以很重要.
4,看做工不看裝潢
尤其是每個接角,窗沿,墻角,天花板等做工是否細(xì)致.
5,看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，*終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全.
6,看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過.收房前要仔細(xì)檢查，否則將來會很麻煩.
7,看窗外不看窗簾
有的商品房給業(yè)主配好了漂亮的窗簾.這時購房者就要多長個心眼，因?yàn)檫@可能是開發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷.

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筆記破碎機(jī)

開關(guān)是否妥當(dāng)按動漏電保護(hù)器的測試鈕管線是否安全可靠插座面板是否有電拉閘斷電測試
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭：**、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“＋”字)；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗(yàn)房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

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人數(shù)持續(xù)

一、驗(yàn)房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
1.樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2.墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
新房墻面裂痕效果圖、點(diǎn)擊圖片進(jìn)入齊裝網(wǎng)裝修網(wǎng)發(fā)裝修招標(biāo)
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
進(jìn)戶門磕碰痕跡
6.陽臺設(shè)備無破損
驗(yàn)收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
7.層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8.給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9.排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
排水驗(yàn)收一定要實(shí)踐操作
10.電氣是否與買的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
11.預(yù)留洞是否合理
.首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅(jiān)決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
12.強(qiáng)電、弱電
在檢查強(qiáng)電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。
通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
13.檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
檢查室內(nèi)平整度
14.檢查門窗垂直度
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打開**、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)**線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
以上十五條驗(yàn)房知識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助，對于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，化的保證自身的利益。
驗(yàn)房后就是進(jìn)行裝修的過程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業(yè)主朋友們可以通過在齊裝網(wǎng)網(wǎng)*發(fā)招標(biāo)，來獲得6大裝修保障：點(diǎn)擊進(jìn)入齊裝網(wǎng)裝修網(wǎng)發(fā)招標(biāo)。
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
檢查門窗的垂直度
二、驗(yàn)房子流程
購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：點(diǎn)擊閱讀驗(yàn)房的相關(guān)法律文件
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)(詳細(xì)步驟教你如何驗(yàn)房)
對開發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查

4、清點(diǎn)房屋使用情況
按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；
5、確定房屋物業(yè)情況
對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
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開山大盜

您好，很高興為您解答，看墻皮是否有裂紋，開關(guān)這些是否安裝妥當(dāng)

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不虛此行

有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收流程，同時也為了避免驗(yàn)收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_發(fā)商*鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。

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屁啊還是

你好，在驗(yàn)房過程中手續(xù)復(fù)雜，總會遇到各種各樣的問題出現(xiàn)，那么怎樣能夠避免日后糾紛呢，就是在驗(yàn)房過程中要注意驗(yàn)房事項(xiàng)。
1、首先要核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
3、驗(yàn)房時檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。
4、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅不宜采用水箱供水*，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。
5、驗(yàn)房時檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2．8米－3．2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價也會相應(yīng)提高。

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你示范示范

首先要看三書一證一表，即：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。第二步交費(fèi)簽字先驗(yàn)房。第三步房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。第四步交合理費(fèi)用，包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、驗(yàn)房細(xì)節(jié)，核對購房合同的附件及配套設(shè)施，凈面積測量、開間進(jìn)深及凈高尺寸測量，樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)，墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗(yàn)，頂棚檢驗(yàn)，門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)，進(jìn)行滲漏試驗(yàn)，電路絕緣、接地檢測，給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)，其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢測。

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