現(xiàn)在的房子通常是毛胚房,毛胚房以根據(jù)自己的喜好和實際需要裝修,很多業(yè)主會問,毛胚房有必要驗房嗎,購買毛坯房有很多要注意的地方,在驗收時間上必須仔細(xì)檢查清楚,以避免一些問題,一些毛料房的質(zhì)量存在一定的問題,如裂縫小或漏水等問題,在驗收時可以通過肉眼看到,可以及時解決,一旦房屋裝修完畢,這些問題就很難找出來.所以毛胚房有必要驗房嗎?*時肯定的.
毛坯房交房注意事項有哪些
首先,要注意墻體,墻結(jié)構(gòu)是否堅固是非常關(guān)鍵的.此時,必須測試建筑物是否使用紅磚,輕質(zhì)磚或煤渣磚等磚,但也要仔細(xì)觀察預(yù)制板對房屋的質(zhì)量是否有影響.粗糙房屋的外坡度也是房屋竣工時應(yīng)注意的問題,主要是指房屋地面與頂部的比較,是否存在較大的偏度.
在家里防水是*重要的,所以當(dāng)業(yè)主收到房間時,必須注意檢查防水的問題.應(yīng)該注意的是,廚房,陽臺,衛(wèi)生間有無滲漏現(xiàn)象,因為防水滲漏造成的損失不小,應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查.衛(wèi)生間應(yīng)該做防水蓄水試驗,貯存24小時后,看看它的滲漏結(jié)果.
毛胚房有必要驗房嗎?這其中*重要的就是電源了,房間的末端也需要注意看燈具是否有電,插座,開關(guān),插座,蓋是否完整.如果你有工具,應(yīng)該打開一兩個,看看里面的接頭是熱的還是用電線蓋壓的.否則,導(dǎo)線將不會長期接觸氧化.
地面是非常重要的,臥室,客廳,餐廳,陽臺為水泥表面,樓梯間和地下儲藏室為水泥地板,廚房,浴室為防滑瓷磚地板.
驗收時先看外面的設(shè)施,例如外墻是否有問題,或建筑物的問題,然后看看內(nèi)部,而上層的防水也是要檢查的.如果樓上有漏水,也有一定的影響.地面的質(zhì)量也需要注意,有些地面不夠光滑或者需要重新修補,防水是*重要的,必須小心驗收.毛胚房有必要驗房嗎?相信業(yè)主心中已經(jīng)有了*.?
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????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少,裝修完不需要對其進行驗收.這是不對的,毛坯房和精裝房一樣,都需要檢查房屋質(zhì)量,以便能夠及時的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題,保證以后居住的安全和方便.對于毛坯房有必要驗房嗎的問題,回答是肯定的.那么毛胚房驗房需要驗收哪些地方?主要有墻面,地面,屋頂,水電,門窗五個方面.
一,毛胚房有必要驗房嗎-驗收墻面
可以說墻面是施工面積*的工程了,它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu).首先要檢查墻面的表面,看看是否平整,有沒有裂縫.還需要看一下墻面涂刷的膩子,如果把水潑在墻上會有泥漿,則說明使用的膩子不合格,沒有防水功能.
二,毛胚房有必要驗房嗎-驗收地面
檢查地面是否平整,有無開裂,反砂或者空鼓的現(xiàn)象.空鼓可以借助工具檢驗,用小錘子輕輕的敲打一下墻面,從聲音進行判別.要是有空鼓現(xiàn)象,就在這個地方做下記號,及時進行修復(fù).
三,毛胚房有必要驗房嗎-驗收屋頂
屋頂?shù)尿炇杖菀妆蝗撕雎?,但是居住后它?容易出現(xiàn)問題,所以要格外的注意屋頂?shù)姆浪こ?檢查屋頂?shù)年庩柦蔷€是否平直,如果和墻面不在一個平線上,就需要找平修復(fù)處理,粉刷石膏找低后再使用膩子進行找平.
四,毛胚房有必要驗房嗎-驗收水電
日常生活離不開水電的使用,水電工程做不好,將會給家居生活造成很大困擾.水路的驗收需要進行相應(yīng)的測試,對室內(nèi)安設(shè)的管道分別閉水和試壓測試.電路驗收,應(yīng)該檢查線路的合理性,是否滿足電器的用電需求,確保每個開關(guān)插座都能夠正常的使用.
五,毛胚房有必要驗房嗎-驗收門窗
門窗應(yīng)該安裝牢固,符合標(biāo)準(zhǔn),進行打開和關(guān)閉的測試,是否順暢無阻力.同時注意窗戶之間的密封性,沒有松動,外露的現(xiàn)象,確保防水,隔音還有保暖.
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毛胚房有必要驗房嗎-驗收墻面
可以說墻面是施工面積*的工程了,它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu).首先要檢查墻面的表面,看看是否平整,有沒有裂縫.還需要看一下墻面涂刷的膩子,如果把水潑在墻上會有泥漿,則說明使用的膩子不合格,沒有防水功能.
二,毛胚房有必要驗房嗎-驗收地面
檢查地面是否平整,有無開裂,反砂或者空鼓的現(xiàn)象.空鼓可以借助工具檢驗,用小錘子輕輕的敲打一下墻面,從聲音進行判別.要是有空鼓現(xiàn)象,就在這個地方做下記號,及時進行修復(fù).
三,毛胚房有必要驗房嗎-驗收屋頂
屋頂?shù)尿炇杖菀妆蝗撕雎?,但是居住后它?容易出現(xiàn)問題,所以要格外的注意屋頂?shù)姆浪こ?檢查屋頂?shù)年庩柦蔷€是否平直,如果和墻面不在一個平線上,就需要找平修復(fù)處理,粉刷石膏找低后再使用膩子進行找平.
四,毛胚房有必要驗房嗎-驗收水電
日常生活離不開水電的使用,水電工程做不好,將會給家居生活造成很大困擾.水路的驗收需要進行相應(yīng)的測試,對室內(nèi)安設(shè)的管道分別閉水和試壓測試.電路驗收,應(yīng)該檢查線路的合理性,是否滿足電器的用電需求,確保每個開關(guān)插座都能夠正常的使用.
五,毛胚房有必要驗房嗎-驗收門窗
門窗應(yīng)該安裝牢固,符合標(biāo)準(zhǔn),進行打開和關(guān)閉的測試,是否順暢無阻力.同時注意窗戶之間的密封性,沒有松動,外露的現(xiàn)象,確保防水,隔音還有保暖.
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毛胚房是有必要驗房的,并且驗房這項工作要做好,毛胚房驗收注意事項外,我們還要懂得驗房到底要驗?zāi)男?br>1、驗房頂
在驗收毛坯房的時候,需要檢查房頂有沒有開裂的痕跡,屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。如果發(fā)現(xiàn)問題要及時和開發(fā)商溝通,找到解決的辦法。
驗墻面
查看墻面是否有裂縫,是否有空鼓現(xiàn)象。可以采用小錘子敲擊,通過聲音判斷。如果有發(fā)出不實的聲音,在今后的裝修時需要通過膩子來填平。
3、驗地面
驗收地面的時候,查看是否水平、平整。是否有開裂和反砂的現(xiàn)象,如果水泥不合格,腳搓地面時就會出現(xiàn)沙粒。
4、驗電路
雖然后期需要進行水電改造,但前期也得保證所有電源插座是否可以正常使用。
5、驗水路
水路一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間和廚房中。衛(wèi)生間中,馬桶、洗臉盆的下水管道是否合理通常,淋浴區(qū)的下水管是否正常。廚房中保證洗手池的水流暢通,下水迅速。
6、驗燃?xì)夤艿?br>燃?xì)夤艿朗欠裢暾?,如果需要調(diào)整改造,必須聽專業(yè)人士的意見,或者喊燃?xì)夤厩皝砀脑?,避免發(fā)生危險。
7、驗門窗
檢查門窗的強度,是否具有完好的密封性。再檢查窗的功能,質(zhì)量是否過硬。
8、驗防水
驗防水需要一個過程,一般采用衛(wèi)生間放水的方法,高度為大于2cm,在24小時后到樓下查看其衛(wèi)生間的天花有無滲漏。驗防水之前必須和樓下業(yè)主還有物業(yè)說好,避免發(fā)生糾紛。
9、驗管道
對于排水、污管道,驗收的時候拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口,看看水能否順利流暢地流走。
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1、空調(diào)孔的位置
檢查空調(diào)孔的角度問題,因為按照正規(guī)操作的話,空調(diào)孔應(yīng)該是里面高、外面低,有一個傾斜的角度,這樣是為了防止外面的水倒灌進屋里。無論是否安裝了空調(diào),這都是需要我們在驗房的時候應(yīng)該注意檢查的。
2、墻壁
在毛坯房驗房注意事項中,墻壁的檢驗是很重要的,驗房時應(yīng)該用手輕輕敲擊墻壁,從聲音判斷墻面是否出現(xiàn)空鼓,目測墻面是否存有裂縫。
3、房頂
驗收房頂是應(yīng)從地面取四五個點,再用卷尺測量房高,若數(shù)值不一致,說明房頂傾斜。
4、開關(guān)和插座的問題
檢查配電線路,打開所有的燈具開關(guān),看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電,用*機檢查*線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
5、水管的問題
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道,看排水管道排水是否順暢,水管是否存在滲漏現(xiàn)象,可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進行排水試驗,看看排水效果。
6.水管道的試壓
在毛坯房驗房注意事項中,水管道屬于一種隱蔽性的工程,為了能夠美觀和節(jié)省面積,多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下,由于它看不到,也摸不著,因此有什么問題時很難被發(fā)現(xiàn)和。我們可以堵住水管的出口,用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力,并保持一段時間,一般壓力都在15公斤左右,時間為10-15分鐘,如果壓力達不到或保持不住,就說明水路有問題。
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毛胚房有必要驗房嗎?有些人認(rèn)為,毛坯房就四面墻,沒有任何驗房的必要,其實這是大錯特錯,毛坯房是一個房屋的模型,包含了很多需要驗收的細(xì)節(jié),如果驗收不到位,會給后期裝修千萬困擾,影響居住舒適度。
檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利,業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨),我們買的商品房*起碼也有兩包(修理、退貨)。
毛坯房主要驗收墻面及地面,這里面也會存在很多問題,比如墻面不垂直,出現(xiàn)開裂和空鼓現(xiàn)象等,這些都會給未來生活埋下安全隱患,因此必須慎重。對于初次購房的新手來說,毛坯房驗房*請專業(yè)的驗房師,他們經(jīng)驗豐富,有具體的驗房步驟,很容易就能看出房屋存在的問題。
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