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4份價值萬元2024年設(shè)計與報價方案

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新房屋驗收標準是什么

  • 提問者:君子不識小人
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-07-08 14:06:33

已有回答(9條)
  • 房屋驗收注意事項一:想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點
    房屋驗收注意事項二檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫,沉降裂縫,溫度裂縫,變形裂縫),是否有外漏的鐵絲網(wǎng),鋼筋.如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以要求開發(fā)商幫忙修補后在簽字.
    房屋驗收注意事項三在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢.特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴實.否則會有風(fēng)進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬 天你們就慘了.如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題.那么他們的辦事效率就是 龜速了.
    第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損.窗框是否有變形.深圳深度驗房師王渄特別提出如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財.
    房屋驗收注意事項四:進戶門是否有磕碰和刷漆
    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內(nèi),外,頂面是必須要刷油漆.門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門 框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固.其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度,進戶門磕碰痕跡.
    房屋驗收注意事項五:陽臺設(shè)備無破損
    房屋驗收注意事項 新房驗收標準是什么
    驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好.
    房屋驗收注意事項六:層高不能低于2.8米
    作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米.
    房屋驗收注意事項七:給水是否配套齊全
    在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭).
    房屋驗收注意事項八:排水是否正常
    有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決.驗收排水的位置主要是在臺盆,馬桶,浴缸,和衛(wèi)生間,廚房,陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積 水).合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度.盡可能讓水流大,急,看水壓大小,試排水速度,排水驗收一定要實踐操作.
    房屋驗收注意事項九:電氣是否與買的數(shù)量一致
    電氣方面的檢查首先是要檢查電卡,水卡中的水量,電量是否與買的數(shù)量一致.
    房屋驗收注意事項十:留洞是否合理
    首先要查問客廳,南,北臥室的空調(diào)機位和孔洞.特別是在檢查空調(diào)孔時,一定要看是否里高外低.如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比 較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴重.如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔.
    房屋驗收注意事項十一:強電,弱電
    在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān),插座的牢固程度.
    房屋驗收注意事項十二:檢查室內(nèi)的平整度

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  • 房屋驗收注意事項一:樓地面是否平整,二:墻面是否有裂痕,空鼓,三:門窗安裝軌道是否順暢,四:進戶門是否有磕碰和刷漆,五:陽臺設(shè)備無破損,六:層高不能低于2.8米,七:給水是否配套齊全,八:排水是否正常,九:電氣是否與買的數(shù)量一致,十:留洞是否合理,十一:強電,弱電,十二:檢查室內(nèi)的平整度,十三:檢查門窗垂直度,十四:公共配套.在驗房過程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容一:檢查房屋手續(xù),二:確定房屋面積,三:看房屋結(jié)構(gòu),四:清點房屋使用情況,五:確定房屋物業(yè)情況,對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應(yīng)注明"暫不清楚"或"無法認定",并由雙方在注明處簽字或蓋章.

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  • 您好,好像是主體跟質(zhì)量什么的吧,祝您生活愉快!

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  • 主要是驗收面積還有就是有什么損壞的

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  • 你好,先看面積。水電,再看墻體是否有空鼓。很高興能幫你解答。

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  • (一)檢查房屋有無裂縫
    1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題
    2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題
    3、看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。
    (二)檢查房屋有無傾斜:雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法

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  • 房子各個設(shè)施情況,水電線路有沒有問題,墻面有沒有空鼓,墻體垂直情況。。。

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  • (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
    (2)套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
    即:公用建筑面積=*建筑面積-*各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)其中:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面+陽臺建筑面積
    套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積
    分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)筑面積
    而:公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
    主體結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》,房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到下列要求:
    (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
    (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
    (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。
    外墻
    (1)外墻不得滲水,特別是下雨天要注意觀察,看有無明顯的水印和霉點;
    (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
    樓地面
    (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;
    (2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求,不允許倒泛水和滲漏。
    裝修
    (1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全;
    (2)進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固;
    (3)門窗玻璃應(yīng)表面平整,粘貼牢固;
    (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,無缺棱掉角;
    (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不脫皮、漏刷。
    電氣
    (1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直;過墻導(dǎo)管連接必須緊密;
    (2)照明器具等安裝支架必須牢固,部位齊全,接觸良好;
    (3)檢查話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧。
    水、衛(wèi)、消防
    (1)進出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;
    (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位;
    (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢;
    (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、牢固。

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  • 驗房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。
    二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
    四、交合理費用(物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等)

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