歐派小歐

二,商品房交付的條件
我國<城市房地產(chǎn)管理法>第26條規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用."<建筑法>第61條也規(guī)定："建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用."國務院<城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例>第三十六,三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗收的房屋交付使用.<建設工程質量管理條例> 第十六條規(guī)定，"建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料,建筑構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察,設計,施工,工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書.建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用.
"
根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗收合格的，直觀的反映在應具備<建設工程竣工驗收備案表>，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件,消防驗收認可文件,環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容.開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住.
法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產(chǎn)造成損害.

二, 商品房交付的程序.
<商品房買賣合同>示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù).雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的，出賣人還需提供<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔.這一條對商品房交付的程序作了一些大概的規(guī)定，也明確了交付時必須書面通知買受人.根據(jù)實踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進行：
1,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人發(fā)出書面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的<入住通知書>或<交房通知書> .
2,買受人持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件.
3,買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關工作人員的陪同下實地查驗所購買商品房并填寫驗房單.
如果商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);
如果若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項予以修復或賠償.
4,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款.
5,買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用.
6,買受人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙.
7,買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù).

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zxs374823

1,詳細檢查房屋質量，包括墻壁,門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
2,核對買賣合同上注明的設施,設備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符;
3,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;
4,檢查是否有規(guī)劃,設計變更或小區(qū)縮水等問題;
5,檢查相關質量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題;
6,對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字,蓋章.
向開發(fā)商索要"兩書一表"，也就是<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修.
<住宅質量保證書>是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限,范圍作出的承諾.而<住宅使用說明書>則是針對房屋設計,施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù),墻體結構類型等作出的相關說明.目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在<住宅質量保證書>和<住宅使用說明書>上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是<竣工驗收備案表>.
按照有關規(guī)定，<竣工驗收備案表>上的每一項都必須報主管部門備案.您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張<備案表>，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等.<竣工驗收備案表>對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任.
簽收<房屋驗收單>
在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收<房屋驗收單>之前，您一定先簽訂<物業(yè)管理公約>，做一個事先約定，避免日后起糾紛.您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費,保安費,綠化費怎么核定，做到明明白白.同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準.
在基本程序全部完成之后，您就可以簽收<房屋驗收單>了

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
新購商品房驗房的標準是什么?
1,驗收項目：樓地面,墻面,天棚面層
驗收內(nèi)容：樓地面空鼓,裂縫,起砂;墻面,天棚空鼓裂縫,脫層和爆灰.
檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm平方.
驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm平方，不得出現(xiàn)裂縫和起砂.墻面,天棚無空鼓,脫層;距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰.
2,驗收項目：門窗安裝
(1)驗收內(nèi)容：窗臺高度
檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處
驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿不低于900mm且不得有負偏差.
(2)驗收內(nèi)容：外窗滲漏
檢查方法：淋水試驗或雨后目測
驗收標準：外窗及周邊無滲漏
(3)驗收內(nèi)容：門窗開啟
檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查
驗收標準：開啟靈活,關閉嚴密;分戶門等不松動,不晃動.
(4)驗收內(nèi)容：安全玻璃標識
檢查方法：觀察檢查安全標識
驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全標識，標識不得隱蔽.

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半陌生半熟悉

商品房交房條件一般來說，商品房交付給業(yè)主時通常要符合以下條件：已取得建設工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果；商品房上存在的權利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開發(fā)商還應當提供...

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敘事方法

1、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
4、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
5、檢查相關質量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。

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富士達自行車

1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗收批準文件和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明(這條一般情況達不到將在補充條款中注明)。取得了《住宅工程質量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》
2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。
3.開發(fā)商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。
5.小區(qū)的要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。
6.小區(qū)的綠化要完成。
7.室內(nèi)要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

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人生的故事

1、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
4、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
5、檢查相關質量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了

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蘇菲的復仇

驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰

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君子不識小人

一、建筑用地規(guī)劃許可證建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
二、建設工程規(guī)劃許可證有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
三、國有土地使用證經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
四、建設工程開工證建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
五、商品房銷售(預售)許可證市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件(如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表)。
“五證”中*重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是房屋在交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當提交給購房者的文件。
“一表”是指竣工驗收備案表。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。。。。。。。。。

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快樂ELIVE

1、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
4、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
5、檢查相關質量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；
6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
向開發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了

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紅燒豆腐

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?！蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數(shù)：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù))奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主)；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

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