毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié),毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要,千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收,因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
1、門(mén)、窗:門(mén)是*容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后,這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?,F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén),打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面,看它是否平整,有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方,再目測(cè)看門(mén)框正不正,因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉,如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框,仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶(hù)框正不正,窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常,開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對(duì)了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了。
2、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積*關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整,廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩,地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方,日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題,我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè),找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合,如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū),用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角??磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象,可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試,通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
3、電:在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電,每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記,現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴,我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法,用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。
4、水:在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn),但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水,分別灌進(jìn)管道中,看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象,如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的,但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn),所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn),24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
5、通風(fēng)系統(tǒng):通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方
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驗(yàn)收內(nèi)容:樓(電)梯、通道驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
(1)樓梯踏步兩端寬度及相鄰踏步高低差不得超過(guò)10MM,樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1M(六層及以下或一邊沒(méi)有欄桿的凈寬不小于1.0M),樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2M;(參照GB50209-20025.3.
8、GB50096-19994.1.
3、GB50352-20056.7.
3、GB50368-20055.2.3)
(2)電梯梯廳進(jìn)深不得小于1.5M,電梯門(mén)凈寬不得小于80CM。(參照GB50096-19994.1.
9、JGJ50-20017.4.1)
5、驗(yàn)收內(nèi)容:地下室驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
(1)地下室通道的凈高不小于2M;(參照GB50368-20055.4.2)
(2)地下室墻面及天棚無(wú)滲漏、無(wú)裂縫;(參照GB50208-20024.1.9)
(3)地下室地面不得出現(xiàn)裂縫、不得出現(xiàn)起砂現(xiàn)象。(參照GB50209-20025.3.6)
6、驗(yàn)收內(nèi)容:防水工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
(1)廚衛(wèi)間等有防水要求的地面,需進(jìn)行24H蓄水試驗(yàn),蓄水高度不小于20MM,蓄水后應(yīng)無(wú)滲漏且排水順暢;(參照GB50209-20024.9.8)
(2)外墻墻面無(wú)滲漏,外窗窗臺(tái)滴水線(xiàn)無(wú)爬水。
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1怎樣驗(yàn)收新毛坯房(驗(yàn)房程序---驗(yàn)房順序---常用工具---注意事項(xiàng))驗(yàn)收新毛坯房主要兩個(gè)方面,一是驗(yàn)收有關(guān)文件,二是驗(yàn)收房屋質(zhì)量。為了防止開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押,業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前,首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載,然后才開(kāi)始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件,就目前而言,主要是包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱(chēng)“兩書(shū)一表”)。啄木鳥(niǎo)監(jiān)理驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn),目前在交樓過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,因此,業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不能只看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》,而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi),以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。業(yè)主自備一份詳細(xì)的驗(yàn)房記錄單驗(yàn)收完有關(guān)文件,業(yè)主馬上就要開(kāi)始實(shí)地驗(yàn)房了,由于不少業(yè)主是置業(yè),而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專(zhuān)業(yè)的工作,因此很多業(yè)主不知道從何驗(yàn)起。開(kāi)發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致,一旦驗(yàn)收起來(lái),可能根本不夠用,建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單,以備不時(shí)之需?;虻轿夜舅髌鹨环菀部梢?。業(yè)主在自備的驗(yàn)房記錄單里,應(yīng)該盡可能詳細(xì)地列明需要注意的內(nèi)容,以防遺漏。在驗(yàn)房過(guò)程中,首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題,例如承重墻是否有貫穿性裂縫等等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題,例如門(mén)窗是否平直。除此之外,購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候,不妨帶上電筆、直尺、小木槌等工具,以便于檢驗(yàn)。在這里我們簡(jiǎn)單告訴業(yè)主一些自驗(yàn)新房的方法:驗(yàn)房程序:
一、查看兩書(shū)一表:質(zhì)保書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ),特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。
三、房屋驗(yàn)完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(包括:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi))驗(yàn)房順序:
一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
二、再查內(nèi)部:入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防
2水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
三、后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具:
一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺,
二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:**、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;手電筒。驗(yàn)房注意的問(wèn)題:
1、廚房煙道:
2、衛(wèi)生間通風(fēng):
3、管道煤氣;
4、空鼓:
5、驗(yàn)電:
6、視鏡(貓眼):
7、測(cè)高度:
8、測(cè)墻壁地面:
9、測(cè)乳膠漆質(zhì)量:
11、樓道窗戶(hù)是否有紗窗,如果沒(méi)有,應(yīng)及時(shí)提出。
12、檢查防盜門(mén),有無(wú)劃痕,門(mén)邊是否變形,門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密,門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。
13、檢查門(mén)窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶(hù):推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封:應(yīng)固定牢固。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。
16、廚房和衛(wèi)生間要檢查陰角陽(yáng)角達(dá)90度,四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)。
18、閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn):(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目摘要:《交屋看房記錄表》自己也要留一份,同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往,這樣就會(huì)很被動(dòng);有人習(xí)慣以***,這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。在驗(yàn)房師未能全面普及前,購(gòu)房者還是要擦亮眼睛,在入住前仔細(xì)給自己的新房做一次徹底的“驗(yàn)房”工作。購(gòu)房者先要盡快進(jìn)行入住房屋的合同對(duì)照、現(xiàn)場(chǎng)勘察等檢查工作,具體應(yīng)從以下五個(gè)方面展開(kāi):1.入住房屋是否為所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分,如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映,重新核對(duì),作出說(shuō)明。
32.在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū),其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(賣(mài)方)反映,待維修后方能入住。3.裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單,購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。4.查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)狻⑴瘹?、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。5.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的*終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱(chēng)《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》自己也要留一份,同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往,這樣就會(huì)很被動(dòng);有人習(xí)慣以***,這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。有關(guān)專(zhuān)家介紹了幾點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量的具體方法:
1、看有無(wú)裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,有結(jié)構(gòu)性隱患,絕不能買(mǎi)。
2、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”,是石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致,對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)不利影響。
3、看衛(wèi)生器具,包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水,仔細(xì)觀察,一試便知。
4、在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)兩處澆點(diǎn)水,注意看衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上的水能否順利向出水口流出,看底下的鄰居家是否漏水,看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是,那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外,注意試試門(mén)、窗是否安得合適,開(kāi)關(guān)是否自如。
5、選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏,這方面存在的問(wèn)題目前比較普遍,應(yīng)格外注意。重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡,還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。
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驗(yàn)房程序:查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
查看兩書(shū)一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書(shū);房屋使用說(shuō)明書(shū);竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí),必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》,該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶(hù)驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格,建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房:發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房,同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎(chǔ),特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ),吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
四、交合理費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)
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毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié),毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要,千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收,因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
1、門(mén)、窗:門(mén)是*容易被遺忘的地方,房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后*關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子,而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后,這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?,F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén),打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面,看它是否平整,有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方,再目測(cè)看門(mén)框正不正,因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用,更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉,如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃,在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框,仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣;窗戶(hù)框正不正,窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常,開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度,再用手摸摸窗外是否貼了防水條,對(duì)了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了。
2、墻面、地面:在毛坯房的驗(yàn)收中,墻面、地面是面積*關(guān)鍵的地方
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買(mǎi)房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者*關(guān)心的,對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行,毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量,毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng),所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。
在收房的時(shí)候,均需要注意以下細(xì)節(jié):
1是要將毛胚房里面所有的門(mén)窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱、線(xiàn)路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;
2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;
3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻;
4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);
其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生,但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要,注重一些細(xì)節(jié),為以后裝修省下許多麻煩及金錢(qián)。
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