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裝修前的驗房有哪些環(huán)節(jié)?。?/h1>

  • 提問者:我愛一班
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  • 提問時間:2017-07-06 03:14:10

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已有回答(8條)
  • 在收房前,一定要先將新房進行驗收,了解房屋存在的問題,以便在裝修時有針對性的處理.對于大部分沒有專業(yè)知識的購房者來講,收房前的驗房有哪些注意事項?又該如何查驗呢?天津首創(chuàng)裝飾整理出以下驗房要點.
    前言:秋季氣候干燥,板材不易返潮,涂料,油漆易干,此時正是裝修好時節(jié).盡管如此,干燥的天氣同樣也會給裝修帶來一些負面問題,如果處理不好,就會給日后的家居生活帶來裝修后遺癥.本期開始,居柳州就為您系統(tǒng)的梳理整個裝修流程,從驗房收房開始,到裝修公司的選擇,施工,挑選家具,入住,每個步驟都有講究哦!
    Part1: 驗房知識
    驗房是開發(fā)商在交房前,需向業(yè)主履行的義務,業(yè)主驗房時需作以下了解:
    在開發(fā)商通知的收房日期前到現(xiàn)場驗房,在沒有驗房前,需對所有要簽字的文件保持謹慎.
    按合同及補充協(xié)議約定的交付條件,對照房屋的實際交付情況,查驗房屋實測面積.
    在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,要通過書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章,并保留證據(jù).
    驗房程序完成,并確認無誤后才可領取鑰匙,并在領取鑰匙后,再辦理物業(yè)交付手續(xù).
    Part2: 驗收順序
    交給業(yè)主的房屋一般是毛坯房,毛坯房需要達到一定的標準才算合格,如何驗收呢?
    先看外部
    毛坯房的全部外飾面,包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測試項目.驗收房子的時候,要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施,如景觀綠化,小區(qū)配套,設施標準等是否符合合同約定,如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進行協(xié)商解決.
    再查內(nèi)部
    逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣.
    后測鄰里
    進行閉存水試驗,水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
    Part3: 驗收項目
    凈面積,凈高測量
    用尺子測量房間的實際面積.根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實地測量,如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測.也可以請裝修公司派人來直接測量,看層高是否達到要求.
    空鼓,裂縫,起砂檢測
    墻面,地面是否平整:大面積不平,用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來.不平整之處一定要重新抹平,否則會影響地板的鋪設和墻面的膩子涂刷.
    墻面,地面是否開裂:一般目測就能看出來了,但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘檢測,一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn).敲擊地面,墻面,可以從聲音中聽出來.地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工.
    墻面,地面是否有起砂現(xiàn)象,如表面浮灰,浮沙,松軟,強度差;一般原因是:水泥標號不標準或過期,沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當?shù)?
    墻面垂直度:檢驗墻面是否垂直,有傾斜.墻面平整度和垂直度除目測外,還可用尺子和角尺等工具來檢驗.兩個相鄰墻面是否呈90度角,可用角尺來檢驗.
    門,窗,配件
    業(yè)主在驗房時,除了要仔細核對型材是否與合同標注一致外,主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等.推拉窗子靈活與否,門窗是否密閉.

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  • 在收房前,一定要先將新房進行驗收,了解房屋存在的問題,以便在裝修時有針對性的處理.對于大部分沒有專業(yè)知識的購房者來講,收房前的驗房有哪些注意事項?又該如何查驗呢?天津首創(chuàng)裝飾整理出以下驗房要點.
    前言:秋季氣候干燥,板材不易返潮,涂料,油漆易干,此時正是裝修好時節(jié).盡管如此,干燥的天氣同樣也會給裝修帶來一些負面問題,如果處理不好,就會給日后的家居生活帶來裝修后遺癥.本期開始,居柳州就為您系統(tǒng)的梳理整個裝修流程,從驗房收房開始,到裝修公司的選擇,施工,挑選家具,入住,每個步驟都有講究哦!
    Part1: 驗房知識
    驗房是開發(fā)商在交房前,需向業(yè)主履行的義務,業(yè)主驗房時需作以下了解:
    在開發(fā)商通知的收房日期前到現(xiàn)場驗房,在沒有驗房前,需對所有要簽字的文件保持謹慎.
    按合同及補充協(xié)議約定的交付條件,對照房屋的實際交付情況,查驗房屋實測面積.
    在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,要通過書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章,并保留證據(jù).
    驗房程序完成,并確認無誤后才可領取鑰匙,并在領取鑰匙后,再辦理物業(yè)交付手續(xù).
    Part2: 驗收順序
    交給業(yè)主的房屋一般是毛坯房,毛坯房需要達到一定的標準才算合格,如何驗收呢?
    先看外部
    毛坯房的全部外飾面,包括陽臺,雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程.公用部位,公共設施,各種管道(給,排,雨水,暖,熱),電氣設備(配電箱,柜,盤,插座,開關,燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測試項目.驗收房子的時候,要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施,如景觀綠化,小區(qū)配套,設施標準等是否符合合同約定,如出現(xiàn)不符現(xiàn)象要盡快跟開發(fā)商進行協(xié)商解決.
    再查內(nèi)部
    逐個查驗入戶門,門,窗,天棚,墻面,地面,墻磚,地磚,上下水,防水存水,強弱電,暖氣,煤氣,通風,排煙,排氣.
    后測鄰里
    進行閉存水試驗,水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合.
    Part3: 驗收項目
    凈面積,凈高測量
    用尺子測量房間的實際面積.根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù),實地測量,如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測.也可以請裝修公司派人來直接測量,看層高是否達到要求.
    空鼓,裂縫,起砂檢測
    墻面,地面是否平整:大面積不平,用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來.不平整之處一定要重新抹平,否則會影響地板的鋪設和墻面的膩子涂刷.
    墻面,地面是否開裂:一般目測就能看出來了,但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘檢測,一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現(xiàn).敲擊地面,墻面,可以從聲音中聽出來.地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工.
    墻面,地面是否有起砂現(xiàn)象,如表面浮灰,浮沙,松軟,強度差;一般原因是:水泥標號不標準或過期,沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當?shù)?
    墻面垂直度:檢驗墻面是否垂直,有傾斜.墻面平整度和垂直度除目測外,還可用尺子和角尺等工具來檢驗.兩個相鄰墻面是否呈90度角,可用角尺來檢驗.
    門,窗,配件
    業(yè)主在驗房時,除了要仔細核對型材是否與合同標注一致外,主要是檢查門窗閉合的靈活性,密封性,零配件是否短缺損壞等.推拉窗子靈活與否,門窗是否密閉.

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  • 不知道樓主是否已經(jīng)收房了,是否再物業(yè)那里簽字。如果已經(jīng)進行交接,那么出現(xiàn)問題也只有樓主自己處理,先說一下驗房程序:查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    查看兩書一表一數(shù):房屋質(zhì)量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收備案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積(自己可實測套內(nèi)面積)?!蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。
    住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:依據(jù)設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
    分戶驗收合格后,開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
    二、不交費、不簽字、先驗房:發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù))奠定基礎,特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積:超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。
    三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
    四、交合理費用(物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等)

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  • 1、墻面
    先檢查墻面是否平整。同時還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋,是否有空鼓??梢杂眯∧惧N或其他東西適當敲打墻面,如果敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就能聽出來。
    2、天花板
    檢查天花板是否有開裂,天花板和墻面的陰陽角線是否是水平線。
    3、檢查地面是否平整,是否有開裂和反砂。
    4、驗收的關鍵就是窗和陽臺門的密封性,檢查門窗的強度功能,門窗推拉是否順滑,表面是否平整光潔。五金配件必須齊全,位置正確,牢固。門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。門窗框、扇是否垂直,不能彎曲。玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。?

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  • 裝修公司都有的,還有就是一些團購網(wǎng)也會提供*驗房的,而且出具驗房報告的。

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  • 現(xiàn)在好多裝修公司就給驗房的!

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  • 新房子驗房,辦理入住交接手續(xù)之前,是驗房的時間;二手房驗房,在辦理過戶手續(xù)前,買受方委托檢驗,是*合適的時間。

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  • 驗房是一門學問,有專門的驗房師。有的裝修公司提供*驗房服務。

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