一、正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2~3個(gè)鐘頭,建議早晨要趕早,如8時(shí),或下午2時(shí)半。
二、攜帶資料一般包括:入住通知書(shū)、買賣合同或預(yù)售合同、業(yè)主身份證的原件和復(fù)印件,家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶資料用)。如果委托他人驗(yàn)房,被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí),還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書(shū)》。驗(yàn)收樓房時(shí),不要太著急,開(kāi)發(fā)商要移交的票據(jù)、證書(shū)、資料一大摞。這些資料一定要妥善放好。
三、新房要帶什么“裝備”
1.一個(gè)塑料洗臉盆―――用于驗(yàn)收下水管道
2.一把小榔頭―――用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3.一副卡尺―――用于測(cè)裂縫的寬度
4.一副5米卷尺―――用于測(cè)量房子的凈高
5.一個(gè)萬(wàn)用表―――用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6.一個(gè)計(jì)算器―――用于計(jì)算數(shù)據(jù)
7.一根水筆―――用于簽字
8.一把掃帚―――用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
9.一個(gè)小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋,包裝繩―――時(shí)間長(zhǎng)的時(shí)候
四、在物業(yè)管理處該做什么?
首先,去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)
B.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)
C.《竣工驗(yàn)收備案表》
D.面積實(shí)測(cè)表
E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))(可帶走)如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分,一般10分鐘即可查看完資料。其次,核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為正負(fù)3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理)。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變,時(shí)間為30~40分鐘。
五、驗(yàn)收房子分哪幾步?
看完資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們協(xié)商,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得帶上工具哦)
1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進(jìn)戶門是否保護(hù)良好,開(kāi)關(guān)自如。(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。
3、水路情況。檢查給水是否正常可以使用,水表及總閥是否完好,是否有滲水的情況。驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間
回復(fù) 贊(0)
1.樓地面是否平整:想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有空鼓。
2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓:檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
3.室內(nèi)樓梯是否有缺損:主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢:在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開(kāi)發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。
5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆:需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
回復(fù) 贊(0)
1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開(kāi)關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
5、開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測(cè)試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
8、操作臺(tái)尺寸,流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí),檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚,并仔細(xì)記錄下來(lái),便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。
回復(fù) 贊(0)
1 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶驗(yàn)收表,對(duì)照實(shí)體一一檢查.
2 業(yè)主接房時(shí),由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房,這樣做是很難有效果的.
3 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明"沒(méi)接房驗(yàn)收".以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫.
4 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí),開(kāi)發(fā)商聲稱是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的,其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案.
5 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改,影響了業(yè)主的正常投入使用,業(yè)主可以主張索賠.
6 房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí),開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量,其實(shí)他們僅僅是抽查.
7 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí),并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張.
8 業(yè)主按程序接房投入使用后,房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,可以按照住宅工程質(zhì)量保修期要求整改.
9,在接房前多在業(yè)主論壇去混一下,尤其是同一棟樓的,接房時(shí)一起去,相互幫助并且在后期裝修時(shí)也可以相互交流.
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)