王經(jīng)理

北京大合裝飾的王女士為您解答：
你好，在驗(yàn)房過程中手續(xù)復(fù)雜，總會(huì)遇到各種各樣的問題出現(xiàn)，那么怎樣能夠避免日后糾紛呢，就是在驗(yàn)房過程中要注意驗(yàn)房事項(xiàng).
1,首先要核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符.
2,詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁,門窗,陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫.
3,驗(yàn)房時(shí)檢查廚房,衛(wèi)生間滲漏,排水,通風(fēng)等問題;衛(wèi)生間面積,尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn);衛(wèi)生設(shè)備的品牌,規(guī)格,件數(shù)是否與合同相符;上水,排水是否通暢;是否有裂痕,滲水現(xiàn)象;地面是否防滑;開窗的通風(fēng)采光效果如何;是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修.
4,檢查水,電,天然氣,上下水管道等是否開通和能否正常使用;公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn).多層住宅不宜采用水箱供水，而應(yīng)采用地壓式供水.高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚.
5,驗(yàn)房時(shí)檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定;對(duì)照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積,跨度,長寬是否合理;臥室,起居室,門廳,廚房,衛(wèi)生間,儲(chǔ)藏間布局是否合理.住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米－3.2米之間.層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng),采光也受影響;層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高.

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女兵的功夫

新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。驗(yàn)房時(shí)不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想。收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

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私房分割

1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
8、操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購買家具。

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吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
1,驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面,地面,窗臺(tái)空鼓.
2,稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏,排水管是否通暢.
3,卷尺：用來檢查房屋凈高等.
4,驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線,不通.
5,網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物.有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議用光學(xué)相機(jī)-用于房屋 有問題時(shí)留影取證.正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去.有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫驗(yàn)房.
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1,看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備的品牌,數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異.
[提示]：查看售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn).建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，不超過5%.
2,用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符.
[提示]：記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上.
3,查下水看漏堵
自備塑料袋,沙子,1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水.也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度. 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏,是否存水.建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏.如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏.檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象.合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通.

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陳經(jīng)理

1,新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)一定要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn).
2,驗(yàn)房時(shí)不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想.
3,在驗(yàn)房清單上如果注明沒有驗(yàn)收房子，則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任.
4,房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對(duì)檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案.
5,如果對(duì)于存在的問題，開發(fā)商不及時(shí)解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠.
6,在房屋面積更大時(shí)，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置.
7,房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時(shí)，戶主有權(quán)要求索賠.
8,業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決.
9,可以同周圍的戶主進(jìn)行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀.

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