內(nèi)外門窗: 1.門的開啟關(guān)閉是否順暢.
2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大.
3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音.
4.大門,房門的插銷,門銷是否太長太緊.
5.窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙.
6.開關(guān)窗戶是否太緊,開啟關(guān)閉是否順暢.
7.窗戶玻璃是否完好.
8.窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水.
地面地板: 1.地板有無松動,爆裂,撞凹.行走時是否吱吱作響.
2.地板間隙是否太大.
3.柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬.
4.地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動.
5.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象
屋內(nèi)頂棚: 1.頂上是否有裂縫.一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.
2.看頂部是否有爆點,有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響.
3.頂棚有無水漬,裂痕.有水漬說明可能有滲漏.如果是頂層住戶,必須觀察頂層是否滲漏.
4.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌.
5.墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲.
6.墻身,頂棚樓板有無特別傾斜,彎曲,起浪及隆起或凹陷的地方.
7.墻身,墻角接位有無水漬,裂痕.
8.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點.
廚房衛(wèi)生間: 1.廁,浴具有無裂痕.包括浴缸,抽水馬桶,洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象.裂痕有時很細(xì)小,要仔細(xì)觀察.
2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲.
3.浴缸,面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng).
4.廚房瓷磚,馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平.廚房,衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實.
5.磚縫有無滲水現(xiàn)象.
6.廚具,瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗.
7.櫥柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合.
8.水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢.
9.衛(wèi)生間,廚房內(nèi)是否有地漏,坡度是否合適,水不能往門口處傾斜.
10.出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾.
11.樓上的鄰居家是否漏水.
電氣管線: 1.試全部開關(guān),插座及總電閘有無問題.仔細(xì)了解各種電路,閉路電視,插座的位置是否有引發(fā)事故的可能.檢查回路數(shù),按照國家規(guī)定,每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個.
2.自來水水質(zhì)怎樣.供水管是什么材質(zhì).有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管.銅管可安全使用50年,還能凈化管內(nèi)水質(zhì),有益健康.
3.煤氣熱水器開關(guān)是否有問題.
4.居室,客廳有否管線外露.是否有暖氣回水或其它管線穿過.有較多管線穿越居室,不但難看,還會造成裝修困難.
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房屋主體1.套內(nèi)空間:外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高;2.頂棚:是否平整,開裂,脫落,露筋,銹點;3.墻面:是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點。收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。
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