要買房了,想把關(guān)于房地產(chǎn)的該了解到的都了解好,關(guān)于房產(chǎn)稅的政策還不是太了解,請各位解答一下。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下:一、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。??二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具*、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。??三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行,《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2011﹞12號)同時(shí)廢止。
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房產(chǎn)稅共有兩種計(jì)算方法:
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
?。ǘ淖庥?jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式:
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入,也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)
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