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房屋質量問題要如何解決?

房屋質量出現(xiàn)問題要如何解決?才住半年家里就出現(xiàn)有裂縫,我改怎么辦?

  • 提問者:哭泣的眼淚
  • 地點:江蘇省 - 江陰市
  • 瀏覽次數(shù):1000
  • 提問時間:2015-04-29 06:07:00

已有回答(3條)
  • ,如果是一些小的質量瑕疵問題,例如比較小范圍的空鼓,門窗缺少配件密封不到位,開啟不靈活等,這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作.

    第二類問題就是一些比較大型的質量問題,直接導致業(yè)主無法完成入住的.例如房屋漏水等.如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時可以依法請求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質量問題之后,再辦理入住手續(xù).另外,也可以根據(jù)合同的相關規(guī)定,要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的,業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔維修期間的損失,來維護自己的權益.

    第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題,此時業(yè)主有權要求開發(fā)商盡快查明原因之所在,并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題.如果沒有存在安全性結構問題,則可以要求開發(fā)進行常規(guī)的維修整改即可,整改期間的損失由開發(fā)商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那么業(yè)主有權要求退房,并由開發(fā)商承擔違約責任.如果開發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權要求開發(fā)商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發(fā)商負責 首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發(fā)商本身,而是小區(qū)的承包商,這些承包商中有土建單位,也有門窗,欄桿,裝修公司等分包單位.如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修,一般問題開發(fā)商還是愿意去解決.
    通常驗房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴重程度,可分別采取不同等應對策略.
    (1)非常嚴重的質量問題.如結構構件(承重墻,梁)開裂等
    這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案,甚至可要求退房,不容有任何馬虎.
    (2)嚴重影響使用的問題.如外墻,外窗,衛(wèi)生間滲水.
    這類問題也要非常重視,一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修,否則容易陷入裝修后反復維修的不利局面,一旦發(fā)生對業(yè)主影響大,損失大.
    (3)對使用有影響,裝修公司不會為業(yè)主維修的,如進戶門,外窗等;
    這類問題堅決要求維修,裝修公司不會負責;
    (4)對裝修有影響,引起裝修成本增加的問題.墻面不垂直,大面積的空鼓,開裂,頂棚高低差等等.
    這類問題,通常裝修過程中也可以解決,但裝修公司會向業(yè)主收取一定的費用,導致裝修費用增加;這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修,節(jié)約裝修的費用.
    (5)對裝修影響不大,在裝修過程中順便可以解決的問題.建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理.

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  • 一旦房屋質量出現(xiàn)問題一定要感覺解決不然會有很大的麻煩。
    你首先委托當?shù)亟ㄖこ藤|量監(jiān)督檢驗站的專業(yè)人士到你家檢測,你家的墻體屬于那種類型的裂縫,檢測結果會有一份檢測報告給你 。
    如果檢測報告顯示墻體有質量問題,影響居住,你就可以通過法律手段來向開發(fā)商索賠。

    回復  贊(0

  • 1、確定已購房那一年購買的。
    2、找所在地開發(fā)商進行商討。
    3、開發(fā)商不已辦理的找當?shù)氐墓簿诌M行申報。
    4、或者當?shù)氐亩悇站诌M行申報。

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