雨中的玫瑰

房產(chǎn)近些年是比較引人注意的話題，并且房產(chǎn)的辦理往往牽扯到了買房的大部分家庭財產(chǎn)，為此，消費者在購買時應(yīng)注意以下有關(guān)事項：
（一）查看對方營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的資質(zhì)證書、查詢賣方的注冊*和信譽情況是否良好，這些信息可以到當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T進行查詢，并且查詢清楚自己所購買的房產(chǎn)的樓層或是棟數(shù)是否和約定相一致、尤其是要注意查詢自己的房屋面積的大小，是否與約定相符合。
（二）要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、違約責(zé)任等。明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項。
（三）謹(jǐn)防廣告誤導(dǎo)。當(dāng)購房者看到開發(fā)商的宣傳報告或是有關(guān)樓盤的介紹后就會盲目的進行合同的締結(jié)。但是，等實際看房時卻與描述大相徑庭，因此，就有受騙的感覺，要求退款。雖然，我國法律規(guī)定若與事實不符時，可以要求退款，但是，在實際操作過程中，這是很難實現(xiàn)的，而且往往會延誤您下一項購房計劃的進行，都是對您權(quán)益的侵害。所以，建議您在購房之前，一定要擦亮眼睛，不要被那些夸張性的言辭二盲目相信，*終導(dǎo)致權(quán)益受損。
（四）慎重交納定金。在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協(xié)議而導(dǎo)致談判，開發(fā)商都以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，不退還定金。如果您與開發(fā)商在認(rèn)購書中規(guī)定了所交款項為定金，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交錢時不知道會有這樣的法律后果，但這種行為的后果只能自己來承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的定金。所以，對于定金這一詞的規(guī)定一定要慎重。

回復(fù)  贊（0）

菲菲飛飛

1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設(shè)*較多或者具有特殊經(jīng)濟、文化背景的區(qū)域，其樓盤發(fā)展?jié)摿Υ螅蝗绻慨a(chǎn)項目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實施初期，該地區(qū)樓盤升值的可能性更大。
2、注意樓盤規(guī)模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風(fēng)險能力要強一些。具有一定規(guī)模的樓盤，相關(guān)的配套設(shè)施會比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會相對好一些。
3、注意開發(fā)商的資質(zhì)背景。購房者不僅要了解開發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對項目的設(shè)計理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
4、注意審查“五證”。是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

回復(fù)  贊（0）

開心也是一天

買期房時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人

回復(fù)  贊（0）