七街城酒

步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 　　
第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 1、選定項目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、編 　　制項目可行性研究報告6、申報、審批項目可行性研究報告 　　房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關稅費 1、可行性研究費 2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套 　1、土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段；2、項目公司設立、立項、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3、總平面審查階段；4、管線綜合審查、排水許可證；5、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證； 6、消防和人防專項審查； 7、節(jié)能審查、施工圖審查；8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可；9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督；10、施工招投標、監(jiān)理報建；11、施工許可證；12、放線、驗線13、預售許可證 14、關于預售中的土地解押；15、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓、物業(yè)管理。

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冷不過人心

房地產(chǎn)項目開發(fā)的全過程一般包括10個階段。
（A）建議的發(fā)展計劃中的開發(fā)者的出發(fā)點是為整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)。
（二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關鍵的一步。
（三）申請項目用地是房地產(chǎn)開發(fā)的第三個步驟，以及正式啟動，在項目開發(fā)的步。
（四）項目設計是房地產(chǎn)開發(fā)的第四步，也關系到該項目是符合市場需要的重要一步。
（E）征地拆遷是房地產(chǎn)開發(fā)的第五步，在權后取得的土地使用的步。房地產(chǎn)開發(fā)*
（六）融資第六步房地產(chǎn)開發(fā)，以及征地拆遷后，*重要的工作。
（七）建設工程招標投標是房地產(chǎn)開發(fā)的第七步，是一種有效的方法，選擇合適的承包商和監(jiān)理單位。
（八）建設，是房地產(chǎn)開發(fā)的第八步，也是項目及時完成關鍵步驟的質(zhì)量。
（九）市場營銷和房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃是第九步，是實現(xiàn)經(jīng)濟效益的關鍵一步。
（十）物業(yè)管理是房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)服務的一步。
這些都只是一個過程只有特定還要自己去理解和時間。

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