期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?兩者的定義是什么?
期房,即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同.一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約. 期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢.
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證. 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房.
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期房,是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止所出售的商品房,消費(fèi)者在購買期房時,應(yīng)與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同.
現(xiàn)房,是指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證,消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證.
在一手房市場上,在售樓盤大多為期房,少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售.在二手房市場上,在售房源大多為現(xiàn)房,只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手,還處于期房階段.
期房的優(yōu)點(diǎn)在于,由于尚未竣工就開始出售,一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房;缺點(diǎn)在于,由于尚未竣工就出售,存在一定風(fēng)險(xiǎn),一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變,如果開發(fā)商*出現(xiàn)問題,甚至可能成為爛尾樓.現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于,房屋的質(zhì)量,小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然,產(chǎn)權(quán)清晰,有些二手房還帶有裝修,買入后即可入住,不用擔(dān)心房子會變樣;缺點(diǎn)在于,價(jià)格相比期房時要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過,對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾.
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