心隨你遠行

物業(yè)維修基金是指商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)出售人和買受人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納的用于住宅的共有部分、共有設(shè)備、和公共設(shè)施的維修、更新和養(yǎng)護的專項維修*。物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按幢立帳、按戶核算。業(yè)主委員會或者業(yè)主大會委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年至少公布一次專項維修*的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。 ??物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護的費用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)；（三）全體共用部分的所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。按照本規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修基金的，部分共用部分、全體共用部分的維修、更新和改造費用在專項維修*中列支。但物業(yè)的共用部分屬于人為損壞的，費用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。

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一二3木頭人

業(yè)主使用專項維修*，必須按照政府有關(guān)規(guī)定來進行。在專項維修*劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，物業(yè)公司可以提出使用方案，其中包括維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算等內(nèi)容，由業(yè)主大會依法通過使用方案。業(yè)主委員會將使用方案報送政府有關(guān)部門備案。然后，業(yè)主委員會就可以通過銀行將所需專項維修*劃轉(zhuǎn)至維修單位。

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