郭

交房需要哪些手續(xù)?

1,在預(yù)定交房日期之前,業(yè)主會(huì)收到由開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏),在通知書里面會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接.

2,業(yè)主應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄,同時(shí)不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn).驗(yàn)收時(shí),開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單及新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證.

3,不要忘了讓開發(fā)商提供<住宅質(zhì)量保證書>以及<住宅使用說明書>.

4,由專門接待人員陪同共同驗(yàn)房并填寫<房屋驗(yàn)收情況表>.如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改到業(yè)主滿意為止.在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān),另外由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔(dān)全部的違約責(zé)任.

5,簽署<商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議>.

6,開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙.

7,辦理完上述手續(xù)后,開具<辦理入住手續(xù)通知單>.執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記.

在開發(fā)商交房時(shí),業(yè)主們要特別注意以下幾點(diǎn):

1,在驗(yàn)房之前,如果開發(fā)商要求交費(fèi)或是簽署文件,那業(yè)主一定不能答應(yīng),否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決.

2,若開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主是可以拒絕的,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦,如果交給開發(fā)商,那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi).

3,驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間,這樣業(yè)主才不會(huì)在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法.

4,收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件:房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得<建筑工程竣工備案表>,這是國家強(qiáng)制要求的;"質(zhì)量保證書"和"使用說明書",這是建設(shè)部<商品房銷售管理辦法>中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供

回復(fù)  贊（0）

永遠(yuǎn)的7號(hào)

你好，每一個(gè)收房的業(yè)主難免都會(huì)遇到這類問題，都會(huì)覺得買房子的整個(gè)過程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給購房者帶來很大的方便，交房時(shí)需要什么手續(xù)，交房流程又是怎么樣，我這邊就來簡(jiǎn)單介紹一下，你可以參考看看的。
1、通知
開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用（即默認(rèn)交接已經(jīng)完成）。
2、驗(yàn)收
購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，斤防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有*污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。
以上關(guān)于交房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，雖然交房的手續(xù)和流程看起來有點(diǎn)復(fù)雜，但是只要我們理清步驟和重點(diǎn)就會(huì)順暢多了。耐心細(xì)致地完成交房的詳細(xì)步驟，是爭(zhēng)取自己的利益不受侵害，同時(shí)也會(huì)以后順利入住鋪路。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺得給力的話豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

回復(fù)  贊（0）