你好,其時每個人到交房時又開心又很擔心 ,開心就是可以看看自己的房子是怎么樣,要怎么樣把它裝修更漂亮呢,擔心就是現(xiàn)在房子的質量很多都有問題的,怕到時自己的房子也一樣有問題的,所以說買房要花心思,交房的時候更不能大意。對于購房者來講,房子不到手就不能徹底放心。那么交房前注意事項有哪些呢,下面就來了解看看。
1 檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶。?檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。 ?檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。 ?檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。 3 檢查*線,寬帶接口天倫的*線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8. 收房注意窗戶合頁,和水管。
房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復雜,因為它涉及到兩方面的關系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定,本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序 1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有*、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用*、傳真等*通知之外,能同時使用掛號信件的*,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。 2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進行整改,修理后再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
以上關于交房前注意事項就介紹到這,所以說交房時一定要仔細的驗收,一套房子將要陪伴幾十年,如果交房時不注意,一個小錯誤就可能影響你以后的生活。大概就是這些了,以上內容可供參考哦,很高興為你解答,希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄,祝你生活愉快。
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交房前注意事項:
1,經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格
商品房一般是由所在區(qū),縣建設工程質量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格,優(yōu)良等.
2,住宅房屋所屬的樓必須取得住宅交付使用許可證
住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證,住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的.未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù).可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢.
3,取得了新建商品房房地產(chǎn)權證
實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一,二條所列條件.沒有"大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預先交付房屋鑰匙的,買方應拒絕接受.
不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交付條件時,就提前進房裝修,等交房期滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題;或產(chǎn)權有糾紛;或有些費用未繳付,導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房產(chǎn)權證.
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