吳佳娜

看到期待已久的新房!此刻，業(yè)主的心情或興奮不已,或百感交集.很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉.其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下.只是在簽字前發(fā)現問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易,更快的得到解決. 驗房程序1,看三書一證一表<建筑工程質量認定書>,<住宅使用說明書>,<住宅質量保證書>,<房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證>,<建筑竣工驗收備案表>.并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積. 2.交費簽字先驗房.發(fā)現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主). 3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利. 4.交合理費用.包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費. 驗房的注意事項：有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如<驗房交接表>等.據了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.驗房過程中發(fā)現的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了. 雖然驗房也不是個容易的事情，不過上面我分享的關于驗房的步驟，看完你心里有沒有數了呢?在提醒的是，在驗收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備. 希望你看完對驗房也所了解，到時候可以派上用場哦.覺得OK 的話就給個贊吧.

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楊燁

需要帶的工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數據
7)1只筆
8)1只小凳子和一些報紙,塑料袋，包裝繩(用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)
過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗：
A房屋的<住宅質量保證書>--可帶走
B<住宅使用說明書>--可帶走
C<竣工驗收備案表>
D面積實測表
E管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結構)--可帶走
一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實面積,合同及價錢多退少補問題.
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙,進戶門鑰匙,信箱鑰匙等幾把.接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了.
(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因.
(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況.提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系.以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺.
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).用萬用表測量各個強弱電是否暢通.提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.
(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置).
(6)驗收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花.提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字.

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無木謠

看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。
驗房程序1、看三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
2.交費簽字先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。
3.房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
4.交合理費用。包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費。
驗房的注意事項：有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。驗房過程中發(fā)現的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
雖然驗房也不是個容易的事情，不過上面我分享的關于驗房的步驟，看完你心里有沒有數了呢？在提醒的是，在驗收毛坯房的時候，一定要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準備。 希望你看完對驗房也所了解，到時候可以派上用場哦。覺得OK 的話就給個贊吧。

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