加速見(jiàn)底

不少業(yè)主在買房時(shí)選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡(jiǎn)單一些，但是很多注意事項(xiàng)也是必須當(dāng)心的。二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，在交房時(shí)我們看到的不是新房，具體來(lái)說(shuō)在二手房交房時(shí)流程有哪些呢？
一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)。由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。
　二、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶?！‰p方一同至自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司辦理過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)有無(wú)其他欠費(fèi)，如有則要求上家補(bǔ)交。
三、*、寬帶過(guò)戶　如果買房無(wú)需延用賣房的**，則上家可以去電信公司注銷或遷移該*，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝*。如果買房需要延用賣房的**，則買賣雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
　四、有線*過(guò)戶。上家持*卡，雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
五、維修基金過(guò)戶。按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修*賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈(zèng)送維修基金
六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。
七、戶口遷移。　雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。
　八、清點(diǎn)鑰匙　上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類保管。
　九、結(jié)清尾款。在以上八項(xiàng)均過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)付款項(xiàng)。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
以上是二手房交房流程的一個(gè)總結(jié)，需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算、物品設(shè)備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對(duì)繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡(jiǎn)單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥。希望你看完以上內(nèi)容對(duì)交房流程也所了解，到時(shí)候可以派上用場(chǎng)哦。

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