(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容,達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件; (2)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等; (3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料; (4)有建筑材料,設(shè)備,購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告; (5)有勘察,設(shè)計(jì),施工,工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等; (6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū); (7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù).
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你好,對(duì)于很多新房主來(lái)說(shuō)收房是一件大事,毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以,請(qǐng)大家要重視這程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步,那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了,所以這一步千萬(wàn)不能少。那么大家知道商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?商品房符合哪些條件才能交房嗎?下面來(lái)介紹下以便大家了解交房事項(xiàng)。
商品房交房是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一次大考,在房屋交付過(guò)程中開(kāi)發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交付房屋,而購(gòu)房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)約定,開(kāi)發(fā)商必須出示交房必備的兩書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
商品房交房標(biāo)準(zhǔn):
預(yù)售房交付的標(biāo)志的主要法律文書(shū):
(1) 以掛號(hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購(gòu)人驗(yàn)收交接的書(shū)面文書(shū);
(2) 交付住宅商品房的,一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
(3) 預(yù)購(gòu)人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書(shū);
(4) 預(yù)購(gòu)人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。
商品房交房條件:
長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)大多數(shù)省市,商品房交易中對(duì)交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同約定的條件為準(zhǔn)。有的開(kāi)發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉(cāng)促交付,使購(gòu)房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);
2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;
(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。
另《消防法》規(guī)定: 建筑工程竣工時(shí),經(jīng)消防驗(yàn)收合格,方可投人使用。建筑工程竣工時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng),設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告,并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。
以上是關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)的一些相關(guān)知識(shí)就介紹到這,項(xiàng)目比較多,但是朋友們一定要細(xì)心,避免后期自己要整改。這邊友情提示一下:你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè),這也才會(huì)驗(yàn)得比較好,大概就是這樣了,以上操作步驟可供參考哦,如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄,以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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