對于很多新房主來說收房是一件大事,毛坯房收房是個很關(guān)鍵的一步,收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步,收房前一定要先進驗房,如果驗房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果,我們一起來了解下啊。
1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。
對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān),《合同法》142條做了如下規(guī)定:標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里,開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
2、對于我們的貸款,開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
在我們的借款合同中,開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證,并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房,產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前,開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著,在此期間,一旦我們不按期還款,銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然,也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。
一旦無法順利交房,就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論,但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點,開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴,他們雖然不一定會敗訴,但是為此要請律師,要出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩。弄不好還會敗訴,承擔(dān)敗訴的后果。
拒絕收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險,而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠遠大于業(yè)主。而*嚴(yán)重的集體拒絕收房,將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了,企業(yè)的形象就完了,這可不是用金錢來衡量的,多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。
以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項就介紹到這,但我們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進行收房的,肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題我們才不收房的,只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了,質(zhì)量有保障了,我們肯定是會收房的啦。
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