你好,大家都知道買房是件高興的事,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi),將符合約定交付條件的住宅交付于買受人,但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來越不好,我們經(jīng)常都會聽到一些業(yè)主維權(quán)的事,那么交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些,我這邊就來簡單介紹一下,你可以參考看看的。
一、建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時來收房的人會很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子,是往后推幾天比較好。
二、需要帶的工具
1)1只塑料洗臉盆――用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭――用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺――用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺――用于測量房子的凈高
5)1只萬用表――-用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器――-用于計算數(shù)據(jù)
7)1只筆
8)1只小凳子和一些報紙、塑料袋,包裝繩(用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)
建議早晨8:30去或下午2:30去。
三、過程
1、去物業(yè)部門查看資料部分,有以下幾份資料需要查驗(yàn):
A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》――可帶走
B《住宅使用說明書》――可帶走
C《竣工驗(yàn)收備案表》
D面積實(shí)測表
E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))――可帶走
一般10分鐘即可查看完資料。
2、核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
(5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。。
(7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。
以上關(guān)于交房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,這邊友情提示一下:關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多,陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。
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一,建議收房日期
一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在,第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時來收房的人會很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同去看房子,是往后推幾天比較好.
二,需要帶的工具
1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
5)1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
7)1只筆
8)1只小凳子和一些報紙,塑料袋,包裝繩(用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)
建議早晨8:30去或下午2:30去.
三,過程
1,去物業(yè)部門查看資料部分,有以下幾份資料需要查驗(yàn):A房屋的<住宅質(zhì)量保證書>--可帶走
B<住宅使用說明書>--可帶走
C<竣工驗(yàn)收備案表>
D面積實(shí)測表
E管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))--可帶走
一般10分鐘即可查看完資料.
2,核實(shí)面積,合同及價錢多退少補(bǔ)問題.
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn).
(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗,陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
(2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因.
(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況
(4)水電煤暢通情況和能否正常使用.大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度.(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主).
(5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水.
(6)驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px).然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花
(7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可.
以上關(guān)于交房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,這邊友情提示一下:關(guān)于收房時間.一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早,建議不要在,第二天去收房.因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多,陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房.您不妨選擇第三天或第四天.
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