陳經(jīng)理

不少業(yè)主在買房時選擇的是二手房，和普通商品房交房相比，二手房交房要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的.二手房因為其特殊性與一手房即商品房有著很多不同，在交房時們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時流程有哪些呢?
一,設(shè)施設(shè)備清點.由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌,成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點.
二,水,電,煤清點及過戶. 雙方一同至自來水公司,電力公司,煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交.
三,,寬帶過戶 如果買房無需延用賣房的，則上家可以去電信公司注銷或遷移該，然后下家另外自行申請安裝.如果買房需要延用賣房的，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù).
四,有線過戶.上家持卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費.
五,維修基金過戶.按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修賬戶中余款是不予退還的，所以一般上家都贈送維修基金
六,物業(yè)費結(jié)清.下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納.
七,戶口遷移. 雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況.如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任.
八,清點鑰匙 上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙,單元大門鑰匙,防盜門鑰匙,信箱鑰匙等，下家應(yīng)當分門別類保管.
九,結(jié)清尾款.在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)付款項.上家收款后應(yīng)出具收條并注明"全部房款已結(jié)清"字樣.
以上是二手房交房流程的一個總結(jié)，需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算,物品設(shè)備等多方面都是要注意的，所以交房流程也相對繁瑣些，但大家不要嫌麻煩簡單了事，以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥.

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檸檬土豆泥

每一個收房的業(yè)主難免都會遇到這類問題，前年當我接到開發(fā)商通知收房時也是這樣，感覺終于熬到頭了，房子到手了?？墒钦嬲邮辗孔拥臅r候，又不知道交房步驟都有哪些，畢竟是頭一回么。這里主要來說一下交房要注意一的些小細節(jié)吧！
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有*污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
4、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
5、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。
6、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
7、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。
8、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
建議在裝修前有空的話多跑跑建材市場，了解裝修材料的價格以及行情，可以在網(wǎng)上多學(xué)習(xí)下裝修方面的知識，或者去建材實體店向一些導(dǎo)購多學(xué)習(xí)下，以免到裝修時手忙腳亂的，收房的時候請專業(yè)的驗房師一起去哦。

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