首先我個人覺得吧,不能光靠自己驗房和收房,這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧!
1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)
若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。
2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
商品房交付時通常要符合下列條件:已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。
3、不要輕易接受房屋
有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同,法院將不接受。
4、及時書面催告開發(fā)商交付房屋
法律規(guī)定,如果開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。所以在辦理交接時,一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。
新房驗收不是小事情呢,其他還有很多地方需要注意的,我這里暫時能想到的就是這么多了。你家里是不是準(zhǔn)備找專業(yè)的驗房師進(jìn)行驗房呢?有專業(yè)的驗房師在的話你可以少操很多心的。
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