大部分業(yè)主不知道該如何驗(yàn)收自己的新房,也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了,自己再驗(yàn)收也就多此一舉。你在問買房驗(yàn)房的步驟有哪些,應(yīng)該是比較注重驗(yàn)房過程的一個(gè)業(yè)主,我們一直來看看步驟有哪些吧!
第1招:看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
第2招:用卷尺測層高
第3招:查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況:先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看水壓,二來試試排水速度。
第4招:榔頭輕敲聽空裂
第5招:墻面不滴水無裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
第6招:門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。
第7招:拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
說完這些驗(yàn)房收樓注意事項(xiàng),相信你對買房驗(yàn)房也有了一個(gè)認(rèn)識了,但是具體情況具體分析,只要我們多留個(gè)心眼,就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些存在的問題,讓你避免收房后的煩惱。建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同你一起去驗(yàn)房。
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