過(guò)期答案

　　、看房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說(shuō)明書(shū)一致。
　　第二、門(mén)、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封。
　　第三、地板是否空鼓，墻面、天花板是否有空隙、裂縫，抹灰是否脫落。
　　第四、使用電筆查看開(kāi)關(guān)是否開(kāi)關(guān)自如、插否有電。
　　第五、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常。
　　第六、廁所、廚房地漏是否夠用，地漏是否在處，可以試水。
　　第七、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
　　第八、用尺將各房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來(lái)，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買(mǎi)家具。

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別不快樂(lè)

　　1、新房驗(yàn)收要看墻壁
　　2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
　　3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水
　　4、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道
　　5、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平
　　6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高
　　7、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門(mén)窗

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弱智兒童歡樂(lè)多

　　1、看窗戶開(kāi)關(guān)是否到位、玻璃有無(wú)裂縫、真空玻璃看里面有無(wú)灰塵；
　　2、看墻壁有無(wú)裂紋、是否凹凸不平；
　　3、衛(wèi)生間和廚房地面（毛地面）一定要比其它房間地面低；
　　4、污水管道有無(wú)破損；
　　5、層間高度是否達(dá)到合同里面所說(shuō)的那樣；
　　6、水、點(diǎn)、暖、天然氣、網(wǎng)線、有線電視、*線是否到位（看合同里面是否有約束）；
　　7、入戶門(mén)是否完好。

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葉女士

一,墻面裝修驗(yàn)收，外觀檢查
墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待.一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差.
墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻,平整，是否有裂縫.可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問(wèn)題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫.如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了.
二,地面外觀檢查
在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面.因此，在驗(yàn)收地面裝修時(shí)，首先需要對(duì)地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差,裂縫,缺口等問(wèn)題出現(xiàn).
地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無(wú)色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋,裂縫以及破損.注意檢查地面時(shí)，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查.
驗(yàn)收小知識(shí)：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開(kāi)裂，手摸感覺(jué)明顯割手.而裂紋是指磚面表面有裂開(kāi)，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺(jué).
三,水路
普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水,熱水和中水.中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花.消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道.還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口.另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料.如果水管材料太差，后期很容易漏水.的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò).
四,電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量.這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水,電等隱蔽工程布局的竣工圖紙.在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路,斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修.另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座,大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效.
五,吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面,燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu).普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨.以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng).
六,防水
在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢.如點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢.

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白女士

1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2)檢查墻體平整度,是否滲水,是否有裂縫

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,廚房衛(wèi)生頂面,外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因.

3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況.

如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系.以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺.

4)水電煤暢通情況和能否正常使用.

大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn),急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度.(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主).用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通.

5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水,廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水.

做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水,浴缸下水,馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置).

6)驗(yàn)收地面下水情況.在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px).然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花.

在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字.

7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏,品牌,數(shù)量是否相符; 通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí).

8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，把水表,電表數(shù)字,樓高,馬桶坑距,浴缸長(zhǎng)度和寬度,沖淋房尺寸,吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上.

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