一紙亂言

小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)是指在集體所有的土地上的房屋，目前的規(guī)定是本集體經(jīng)濟組織內(nèi)之間可以轉(zhuǎn)讓。小產(chǎn)權(quán)房交易繁榮的各地都已經(jīng)先后出臺了相關(guān)的禁止措施，即使簽了合同也得不到保護，如果土地一旦被國家征收，賣家根據(jù)自己的集體經(jīng)濟組織成員身份可以拿到補償，買家則是叫天天不應(yīng)，叫地地不靈。

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舊事酒濃

小產(chǎn)權(quán)房政策《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等*非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。
　　小產(chǎn)權(quán)房政策根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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