劃撥土地的轉(zhuǎn)讓該注意什么?國家對這個有什么規(guī)定?
條件(1)土地使用權(quán)系依法取得;(2)按照劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;(3)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定;(4)符合城市規(guī)劃。1)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,符合下列條件的,其劃撥土地使用權(quán)地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。A、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人B、頒有國有土地使用證C、具有地上建筑物,其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明D、依照有關(guān)規(guī)定簽訂使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金。(2)省直機關(guān)和中央省附企業(yè)事業(yè)單位的劃撥土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)報省人民政府批準,有關(guān)批準文件抄送土地所在地市、縣人民政府。(3)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)土地使用者應(yīng)當(dāng)持國有土地使用證,地上建筑物和其他附著物所有權(quán)證以及與受讓方簽訂轉(zhuǎn)意向書,向有批準權(quán)的人民政府的土地管理部門提出書面申請,按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準。(4)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準準予轉(zhuǎn)讓的,由市、縣人民政府土地管理部門簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同。(5)有償使用原劃撥土地使用權(quán)的,可以采取出讓、*、作價出資或者入股的*。
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<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>第四十條 以劃撥*取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批.有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金.
以劃撥*取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國家或者作其他處理.
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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥*取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥*取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲*中的土地*上繳國家或者作其他處理。
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條件
(1)土地使用權(quán)系依法取得;
(2)按照劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;
(3)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定;
(4)符合城市規(guī)劃。
1)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,符合下列條件的,其劃撥土地使用權(quán)地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
A、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人
B、頒有國有土地使用證
C、具有地上建筑物,其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明
D、依照有關(guān)規(guī)定簽訂使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金。
(2)省直機關(guān)和中央省附企業(yè)事業(yè)單位的劃撥土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)報省人民政府批準,有關(guān)批準文件抄送土地所在地市、縣人民政府。
(3)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)土地使用者應(yīng)當(dāng)持國有土地使用證,地上建筑物和其他附著物所有權(quán)證以及與受讓方簽訂轉(zhuǎn)意向書,向有批準權(quán)的人民政府的土地管理部門提出書面申請,按有關(guān)規(guī)定報經(jīng)批準。
(4)轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準準予轉(zhuǎn)讓的,由市、縣人民政府土地管理部門簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同。
(5)有償使用原劃撥土地使用權(quán)的,可以采取出讓、*、作價出資或者入股的*。
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我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定:“劃撥土地使用權(quán),除本條例第45條規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?!笨梢?,劃撥用地使用權(quán)的并非不能轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,只是權(quán)利人在行使這些權(quán)利時受到一定程度地限制而已。
其中第45條規(guī)定:“符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門的批準,其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;2、領(lǐng)有國有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明;4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲*抵交土地使用權(quán)出讓金。
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