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慈溪二手房貸款流程是怎樣的?

慈溪二手房貸款流程是怎樣的?

  • 提問(wèn)者:千仞崗
  • 地點(diǎn):浙江省 - 寧波市
  • 瀏覽次數(shù):3000
  • 提問(wèn)時(shí)間:2015-12-31 09:29:00

已有回答(6條)
  • 二手房貸款的流程和商品房是一樣的,沒(méi)有什么區(qū)別的,銀行會(huì)在簽合同的時(shí)候確認(rèn)你是否有還款的能力,只有確認(rèn)了之后才能繼續(xù)下去,辦理的時(shí)候只要繳納相應(yīng)的材料就夠,剩下的銀行都會(huì)幫你辦好的,樓主你這一點(diǎn)就不用擔(dān)心了,要記住的就是一定要按期還款。

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  • 樓主,我教你一個(gè)方便的方法,這樣可以省下很多的時(shí)間的,買(mǎi)賣(mài)二手房的雙方一定要找好一家正規(guī)的中介,你只要提交相應(yīng)的材料,接下來(lái)的工作中介公司會(huì)幫你辦好的,,這樣肯定是比自己去辦理要方便多了,只是會(huì)多花一點(diǎn)錢(qián)。

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  • 二手房貸款的流程和商品房是一樣的,沒(méi)有什么區(qū)別的,銀行會(huì)在簽合同的時(shí)候確認(rèn)你是否有還款的能力,只有確認(rèn)了之后才能繼續(xù)下去,辦理的時(shí)候只要繳納相應(yīng)的材料就夠,剩下的銀行都會(huì)幫你辦好的,樓主你這一點(diǎn)就不用擔(dān)心了,要記住的就是一定要按期還款。

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  • 流程:買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)過(guò)兩步走
    轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面,一是賣(mài)方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系,撤銷(xiāo)抵押登記;二是買(mǎi)方申請(qǐng)二手房貸款,以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保,辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為:
    1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。
    2、經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議,銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房,賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上。
    3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
    4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:
    貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
    5、銀行經(jīng)審批同意后,與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
    6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
    7、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。
    8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款,根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán),將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上,然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

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  • 流程:買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)過(guò)兩步走
    轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面,一是賣(mài)方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系,撤銷(xiāo)抵押登記;二是買(mǎi)方申請(qǐng)二手房貸款,以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保,辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為:
    1、賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。
    2、經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議,銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房,賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上。
    3、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
    4、買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:
    貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
    5、銀行經(jīng)審批同意后,與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
    6、賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
    7、銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。
    8、銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款,根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán),將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上,然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

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  • (一) 流程:買(mǎi)賣(mài)雙方須經(jīng)過(guò)兩步走
    轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面,一是賣(mài)方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系,撤銷(xiāo)抵押登記;二是買(mǎi)方申請(qǐng)二手房貸款,以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保,辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為:
    步,賣(mài)方向銀行提出申請(qǐng)。
    第二步,經(jīng)銀行審查同意的,由銀行、賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂協(xié)議,銀行同意賣(mài)方轉(zhuǎn)讓住房,賣(mài)方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開(kāi)立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買(mǎi)方承諾交易時(shí)將房款劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的賬戶上。
    第三步,賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
    第四步,買(mǎi)方向銀行提出新的貸款申請(qǐng),貸款額可以為賣(mài)方剩余貸款余額,也可以按照下列公式計(jì)算:
    貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
    第五步,銀行經(jīng)審批同意后,與買(mǎi)方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
    第六步,賣(mài)方與買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
    第七步,銀行與賣(mài)方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),同時(shí)與買(mǎi)方申辦新的抵押登記手續(xù)。
    第八步,銀行對(duì)買(mǎi)方發(fā)放貸款,根據(jù)買(mǎi)方的授權(quán),將貸款劃到賣(mài)方開(kāi)立的賬戶上,然后根據(jù)賣(mài)方的授權(quán),從賬戶上直接扣收賣(mài)方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。

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