潘經(jīng)理

二手房貸款的流程和商品房是一樣的，沒有什么區(qū)別的，銀行會在簽合同的時(shí)候確認(rèn)你是否有還款的能力，只有確認(rèn)了之后才能繼續(xù)下去，辦理的時(shí)候只要繳納相應(yīng)的材料就夠，剩下的銀行都會幫你辦好的，樓主你這一點(diǎn)就不用擔(dān)心了，要記住的就是一定要按期還款。

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白天不懂夜的黑

樓主，我教你一個(gè)方便的方法，這樣可以省下很多的時(shí)間的，買賣二手房的雙方一定要找好一家正規(guī)的中介，你只要提交相應(yīng)的材料，接下來的工作中介公司會幫你辦好的，，這樣肯定是比自己去辦理要方便多了，只是會多花一點(diǎn)錢。

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哭泣的眼淚

二手房貸款的流程和商品房是一樣的，沒有什么區(qū)別的，銀行會在簽合同的時(shí)候確認(rèn)你是否有還款的能力，只有確認(rèn)了之后才能繼續(xù)下去，辦理的時(shí)候只要繳納相應(yīng)的材料就夠，剩下的銀行都會幫你辦好的，樓主你這一點(diǎn)就不用擔(dān)心了，要記住的就是一定要按期還款。

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李

流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
1、賣方向銀行提出申請。
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：
貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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張總

流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
1、賣方向銀行提出申請。
2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：
貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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陳經(jīng)理

（一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走
轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：
貸款額＝所購住房市場價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。
第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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