一、 未還清公積金貸款
個(gè)人或者夫妻雙方貸款買房,只要其中一方辦理過(guò)公積金貸款,那么系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。若是上次貸款未還清,就不能夠再次使用公積金貸款買第二套房的。而商業(yè)貸款就不受限制,相關(guān)銀行審核通過(guò)后就可以批準(zhǔn)貸款。
二、若公積金貸款已經(jīng)還清,滿足下列條件可再次貸款。
1、還清公積金貸款1個(gè)月后,申請(qǐng)人提供家庭人均建筑面積少于30平方米證明,可申請(qǐng)二次住房公積金貸款。首付比例需在50%以上,貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍以上。
2、還清公積金貸款1個(gè)月后,在申請(qǐng)人提供家庭首套住房建筑面積少于90平方米證明情況下,可申請(qǐng)第二次住房公積金貸款。首付比例不得低于50%,貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍以上。
3、申請(qǐng)人提供無(wú)房戶證明(比如說(shuō)*公積金貸款所購(gòu)房屋已拆遷、轉(zhuǎn)讓等等情況),可再次申請(qǐng)第二次住房公積金貸款,同樣的,首付比例不得低于50%,貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍以上。
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1、在借款人提供家庭(戶口)人均建筑面積低于30平方米(不含)證明情況下,住房公積金貸款還清一個(gè)月后,可以申請(qǐng)第二次住房公積金貸款。首付比例不得低于50%(含),貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。
2、在借款人提供家庭(戶口)首套住房建筑面積低于90平方米(不含)證明情況下,住房公積金貸款還清一個(gè)月后,可以申請(qǐng)第二次住房公積金貸款。首付比例不得低于50%(含),貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。
3、在借款人提供無(wú)房戶證明情況下(*公積金貸款所購(gòu)房屋已拆遷、轉(zhuǎn)讓等),可以申請(qǐng)第二次住房公積金貸款,首付比例不得低于50%(含),貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。
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住房公積金貸款可以多次使用,不根據(jù)公積金帳戶里面的錢貸款,根據(jù)借款人每月繳存額和繳存比例多少確定貸款數(shù)額。
已經(jīng)使用過(guò)一次公積金,只要貸款還清后拿上銀行開(kāi)具的還清證明到當(dāng)?shù)毓e金管理中心作還清登記,就可以再使用公積金貸款。
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