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樓房擋光怎么辦?

樓房擋光怎么辦?

  • 提問者:請(qǐng)勿復(fù)制
  • 地點(diǎn):河北省 - 唐山市
  • 瀏覽次數(shù):1255
  • 提問時(shí)間:2015-05-26 10:06:00

已有回答(2條)
  • 被擋住光的話,你可以換個(gè)樓層住,也可以換個(gè)小區(qū),因?yàn)椴豢赡芤驗(yàn)槟愣褤踝」獾拇髽遣鹆?,?duì)的吧。

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  • 一、采光權(quán)之保護(hù)

    《民法通則》第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

    二、采光權(quán)是基本的人權(quán),是基本的物權(quán),具有排他的物權(quán)性

    任何一個(gè)人都不會(huì)放棄生存與發(fā)展的權(quán)利,但是采光權(quán)可以通過契約約定而放棄。經(jīng)由鄰地照射而來的陽光,其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽光,如果通過契約放棄了是完全可以的。放棄的代價(jià)可以雙方約定,可以與采光權(quán)受到侵犯使得的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計(jì)算,甚至可以花費(fèi)更高或者低廉的價(jià)格。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán),所以從這種意義上說,采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種,光線屬于老百姓的私有財(cái)產(chǎn)。

    三、采光權(quán)之損害物及責(zé)任主體

    目前,造成采光權(quán)之損害的建筑可分為兩類:一類是違章建筑,另一類是合法建筑。
    違章建筑顧名思義就是沒有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。
    違章建筑物損害了鄰人的采光權(quán),其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的*一般是停止侵害,恢復(fù)原狀。
    另一類建筑就是合法建筑,即開發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體是開發(fā)商,即合法建筑之受益人。
    每每出現(xiàn)了合法建筑采光權(quán)侵權(quán)糾紛之后,老百姓將開發(fā)商訴之于法院,相關(guān)法律中規(guī)定的民事責(zé)任“恢復(fù)原狀”就不適用了,的結(jié)果往往是開發(fā)商賠上一點(diǎn)錢作為終結(jié)。開發(fā)商也愿意賠錢。

    三、誰有權(quán)力保證老百姓的采光權(quán)?

    從目前我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定可以看出:誰有權(quán)利從根本上保證老百姓的采光權(quán)呢,規(guī)劃部門、城建部門和人民法院是具體的實(shí)施部門,作者認(rèn)為前兩個(gè)部門也應(yīng)該成為責(zé)任主體!
    這要區(qū)分違章建筑和合法建筑(合法建筑:暫定義為已取得合法的規(guī)劃許可證)。

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