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慈溪二手房過戶的手續(xù)都有哪些?

慈溪二手房過戶的手續(xù)都有哪些?

  • 提問者:萬樹繁花
  • 地點(diǎn):浙江省 - 寧波市
  • 瀏覽次數(shù):1601
  • 提問時(shí)間:2015-12-19 09:46:00

已有回答(3條)
  • 過戶的過程還是挺復(fù)雜的,因?yàn)橐粋€(gè)一個(gè)部門的去跑,我總結(jié)下來一般的流程大概是:草簽合同(付定金)---網(wǎng)簽--*托管--貸款(全款)--貸款下放--過戶---交稅,領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證,辦理土地證,樓主,你在辦理過戶的時(shí)候注意一定要帶好材料啊,不然這樣只會(huì)讓事情更加的復(fù)雜。

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  • 二手房過戶的手續(xù)其實(shí)還是挺簡單的,二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。這些過戶的程序基本上都是一樣的,樓主照著這個(gè)程序做就行了。

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  • 二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件。
    簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價(jià)格、交樓*、付款*等的協(xié)商簽合同。
    遞件是指:買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)*等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表,再遞件,免得你在房管局排隊(duì))
    交稅是指:房管局收件后,按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
    完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費(fèi)后,雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部*單據(jù),到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
    領(lǐng)證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

    需要注意的是:
    1、讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件。你留復(fù)印件。
    2、讓中介帶你到房管局查冊(cè),包括查房產(chǎn)的基本情況,抵押情況及查封情況,與你留的房產(chǎn)證復(fù)印件核對(duì)。
    3、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀,看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。
    4、向中介了解房產(chǎn)稅費(fèi)及過戶其它費(fèi)用。
    5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款,到拿到受理回執(zhí),確定三天后能拿到房產(chǎn)證才給全款。
    6、要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費(fèi),到交完樓才給齊。如房東還有如水電費(fèi)未結(jié)清,扣起中介費(fèi)數(shù)仟,等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介。

    只要房東本人及配偶帶身份證原件、房產(chǎn)證原件及本人到場(chǎng),過戶手續(xù)都能順利完成。不一定要對(duì)方再做什么手續(xù)。這些中介會(huì)跟你協(xié)調(diào)。

    二手房過戶稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

    報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)*了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶,知道能報(bào)多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

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