徐經(jīng)理

驗收測試標(biāo)準(zhǔn) 實現(xiàn)軟件確認(rèn)要通過一系列黑盒測試.驗收測試同樣需要制訂測試計劃和過程，測試計劃應(yīng)規(guī)定測試的種類和測試進度，測試過程則定義一些特殊的測試用例，旨在說明軟件與需求是否一致.無是計劃還是過程，都應(yīng)該著重考慮軟件是否滿足合同規(guī)定的所有功能和性能，文檔資料是否完整,準(zhǔn)確人機界面和其他方面(例如，可移植性,兼容性,錯誤恢復(fù)能力和可維護性等)是否令用戶滿意. 驗收測試的結(jié)果有兩種可能，一種是功能和性能指標(biāo)滿足軟件需求說明的要求，用戶可以接受;另一種是軟件不滿足軟件需求說明的要求，用戶無法接受.項目進行到這個階段才發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重錯誤和偏差一般很難在預(yù)定的工期內(nèi)改正，因此必須與用戶協(xié)商，尋求一個妥善解決問題的方法.

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彭經(jīng)理

一,查看資料
1,房屋的<住宅質(zhì)量保證書>(蓋章原件可帶走)
2,<住宅使用說明書>(蓋章原件可帶走)
3,<竣工驗收備案表>(蓋章原件)
4,面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復(fù)印件但要有章)
5,管線分布竣工圖(水,強電,弱電,結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)
6,<建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書>
7,<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證>
8,簽字時注明"樓房狀況未明"
二,檢查樓房結(jié)構(gòu)
1,檢查房屋有無裂縫.如查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題.還有承重墻，墻身,墻角接位,頂棚都應(yīng)屬于我們查看的范圍.這也是商品房交房流程比較重要的一項.
2,檢查地面有無空殼開裂，檢查墻身,頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲
3,檢查傾斜與水平.方法是在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度.
再目測下大致地平，墻身,頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲,起浪.
三,滲漏,排水與防水
1,檢查房屋有無滲漏.察看房屋的地面和頂層滲水情況.檢查房屋墻面是否有變色,起泡,脫皮,掉灰的現(xiàn)象.
2,排水.驗收下水情況，看是否通暢.盡可能讓水流大,急，看水壓大小，試排水速度.
3,防水.在廁,衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花.
四,室內(nèi)細部
1,各種管道表面鍍層是否完好無破損，水管有無凍裂，排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏.
2,大門，房門，廁所門等.例如目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大，各個門是否運作自如，門鎖是否按照牢固，還有隔音效果等.
3,窗.看油漆質(zhì)量有無流墜，色澤是否一致.玻璃是否完好，開關(guān)窗是否靈活自如.還應(yīng)注意查看窗臺下面有無水漬，如果有則可能是窗戶漏水.
五,生活設(shè)施
1,供電.拉閘斷電.檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查.還包括保險插座，衛(wèi)生間的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，再看是否安裝牢固.
2,燃氣.檢查燃氣是否通暢，而廚房,衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味,廢棄等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔.
3,電訊與線路.打開,電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè).
六,其他方面
1,核對買賣合同上注明的設(shè)施,設(shè)備等是否有遺漏，品牌,數(shù)量是否相符.
2,抄電表,水表,燃氣表數(shù)值.
3,有無專用垃圾道，其有無堵塞.
4,有無專用郵政報箱.
5,查問客廳,南,北臥室的空調(diào)機位和孔洞

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笑笑

驗收測試標(biāo)準(zhǔn) 實現(xiàn)軟件確認(rèn)要通過一系列黑盒測試.驗收測試同樣需要制訂測試計劃和過程，測試計劃應(yīng)規(guī)定測試的種類和測試進度，測試過程則定義一些特殊的測試用例，旨在說明軟件與需求是否一致.無是計劃還是過程，都應(yīng)該著重考慮軟件是否滿足合同規(guī)定的所有功能和性能，文檔資料是否完整,準(zhǔn)確人機界面和其他方面(例如，可移植性,兼容性,錯誤恢復(fù)能力和可維護性等)是否令用戶滿意. 驗收測試的結(jié)果有兩種可能，一種是功能和性能指標(biāo)滿足軟件需求說明的要求，用戶可以接受;另一種是軟件不滿足軟件需求說明的要求，用戶無法接受.項目進行到這個階段才發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重錯誤和偏差一般很難在預(yù)定的工期內(nèi)改正，因此必須與用戶協(xié)商，尋求一個妥善解決問題的方法.

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張敏

1.看三書一證一表：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅使用說明書,住宅質(zhì)量保證書,房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房.

2.交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費,簽字.應(yīng)先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).

此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.

3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利.

4.交合理費用(包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).

二,毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設(shè)施;

2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;

4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門,窗安裝質(zhì)量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣,接地檢測;

9.給,排水安裝質(zhì)量檢驗;

10.其他細部結(jié)構(gòu)的檢測.

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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人約太陽后

驗收測試標(biāo)準(zhǔn) 實現(xiàn)軟件確認(rèn)要通過一系列黑盒測試。驗收測試同樣需要制訂測試計劃和過程，測試計劃應(yīng)規(guī)定測試的種類和測試進度，測試過程則定義一些特殊的測試用例，旨在說明軟件與需求是否一致。無是計劃還是過程，都應(yīng)該著重考慮軟件是否滿足合同規(guī)定的所有功能和性能，文檔資料是否完整、準(zhǔn)確人機界面和其他方面（例如，可移植性、兼容性、錯誤恢復(fù)能力和可維護性等）是否令用戶滿意。 驗收測試的結(jié)果有兩種可能，一種是功能和性能指標(biāo)滿足軟件需求說明的要求，用戶可以接受；另一種是軟件不滿足軟件需求說明的要求，用戶無法接受。項目進行到這個階段才發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重錯誤和偏差一般很難在預(yù)定的工期內(nèi)改正，因此必須與用戶協(xié)商，尋求一個妥善解決問題的方法。

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我在南極釣企鵝

一、查看資料
? ? 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
? ? 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
? ? 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
? ? 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）
? ? 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）
? ? 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
? ? 7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
? ? 8、簽字時注明“樓房狀況未明”
二、檢查樓房結(jié)構(gòu)
?? 1、檢查房屋有無裂縫。如查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。還有承重墻，墻身、墻角接位、頂棚都應(yīng)屬于我們查看的范圍。這也是商品房交房流程比較重要的一項。
? ? 2、檢查地面有無空殼開裂，檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲
? ? 3、檢查傾斜與水平。方法是在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
再目測下大致地平，墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
三、滲漏、排水與防水
? ? 1、檢查房屋有無滲漏。察看房屋的地面和頂層滲水情況。檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。
? ? 2、排水。驗收下水情況，看是否通暢。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
? ? 3、防水。在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
四、室內(nèi)細部
? 1、各種管道表面鍍層是否完好無破損，水管有無凍裂，排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
? ? 2、大門，房門，廁所門等。例如目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大，各個門是否運作自如，門鎖是否按照牢固，還有隔音效果等。
? ? 3、窗。看油漆質(zhì)量有無流墜，色澤是否一致。玻璃是否完好，開關(guān)窗是否靈活自如。還應(yīng)注意查看窗臺下面有無水漬，如果有則可能是窗戶漏水。
五、生活設(shè)施
? ? 1、供電。拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。還包括保險插座，衛(wèi)生間的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，再看是否安裝牢固。
? ? 2、燃氣。檢查燃氣是否通暢，而廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢棄等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
? ? 3、電訊與線路。打開*、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
六、其他方面
? ? 1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
? ? 2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
? ? 3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
? ? 4、有無專用郵政報箱。
? ? 5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞

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風(fēng)暴中心

實施驗收測試的常用策略有三種，它們分別是：
· 正式驗收
· 非正式驗收或 Alpha 測試
· Beta 測試
您選擇的策略通常建立在合同需求、組織和公司標(biāo)準(zhǔn)以及應(yīng)用領(lǐng)域的基礎(chǔ)上。
正式測試

正式驗收測試是一項管理嚴(yán)格的過程，它通常是系統(tǒng)測試的延續(xù)。計劃和設(shè)計這些測試的周密和詳細程度不亞于系統(tǒng)測試。選擇的測試用例應(yīng)該是系統(tǒng)測試中所執(zhí)行測試用例的子集。不要偏離所選擇的測試用例方向，這一點很重要。在很多組織中，正式驗收測試是完全自動執(zhí)行的。
對于系統(tǒng)測試，活動和工件是一樣的。在某些組織中，開發(fā)組織（或其獨立的測試小組）與*終用戶組織的代表一起執(zhí)行驗收測試。在其他組織中，驗收測試則完全由*終用戶組織執(zhí)行，或者由*終用戶組織選擇人員組成一個客觀公正的小組來執(zhí)行。
這種測試形式的優(yōu)點是
· 要測試的功能和特性都是已知的。
· 測試的細節(jié)是已知的并且可以對其進行評測。
· 這種測試可以自動執(zhí)行，支持回歸測試。
· 可以對測試過程進行評測和監(jiān)測。
· 可接受性標(biāo)準(zhǔn)是已知的。
缺點包括
· 要求大量的資源和計劃。
· 這些測試可能是系統(tǒng)測試的再次實施。
· 可能無法發(fā)現(xiàn)軟件中由于主觀原因造成的缺陷，這是因為您只查找預(yù)期要發(fā)現(xiàn)的缺陷。
非正式測試

在非正式驗收測試中，執(zhí)行測試過程的限定不象正式驗收測試中那樣嚴(yán)格。在此測試中，確定并記錄要研究的功能和業(yè)務(wù)任務(wù)，但沒有可以遵循的特定測試用例。測試內(nèi)容由各測試員決定。這種驗收測試方法不象正式驗收測試那樣組織有序，而且更為主觀。
大多數(shù)情況下，非正式驗收測試是由*終用戶組織執(zhí)行的。
這種測試形式的優(yōu)點是
· 要測試的功能和特性都是已知的。
· 可以對測試過程進行評測和監(jiān)測。
· 可接受性標(biāo)準(zhǔn)是已知的。
· 與正式驗收測試相比，可以發(fā)現(xiàn)更多由于主觀原因造成的缺陷。
缺點包括
· 要求資源、計劃和管理資源。
· 無法控制所使用的測試用例。
· *終用戶可能沿用系統(tǒng)工作的*，并可能無法發(fā)現(xiàn)缺陷。
· *終用戶可能專注于比較新系統(tǒng)與遺留系統(tǒng)，而不是專注于查找缺陷。
· 用于驗收測試的資源不受項目的控制，并且可能受到壓縮。
Beta 測試

在以上兩種驗收測試策略中，Beta 測試需要的控制是*少的。在 Beta 測試中，采用的細節(jié)多少、數(shù)據(jù)和方法完全由各測試員決定。各測試員負責(zé)創(chuàng)建自己的環(huán)境、選擇數(shù)據(jù)，并決定要研究的功能、特性或任務(wù)。各測試員負責(zé)確定自己對于系統(tǒng)當(dāng)前狀態(tài)的接受標(biāo)準(zhǔn)。
Beta 測試由*終用戶實施，通常開發(fā)（或其他非*終用戶）組織對其的管理很少或不進行管理。Beta 測試是所有驗收測試策略中*主觀的。
β測試是軟件的多個用戶在一個或多個用戶的實際使用環(huán)境下進行的測試。開發(fā)者通常不在測試現(xiàn)場，Beta測試不能由程序員或測試員完成。[2]
當(dāng)開發(fā)和測試根本完成時所做的測試，而*終的錯誤和問題需要在*終發(fā)行前找到。這種測試一般由*終用戶或其他人員員完成，不能由程序員或測試員完成。[2]
該測試形式的優(yōu)點
· 測試由*終用戶實施。
· 大量的潛在測試資源。
· 提高客戶對參與人員的滿意程度。
· 與正式或非正式驗收測試相比，可以發(fā)現(xiàn)更多由于主觀原因造成的缺陷。
缺點
· 未對所有功能和/或特性進行測試。
· 測試流程難以評測。
· *終用戶可能沿用系統(tǒng)工作的*，并可能沒有發(fā)現(xiàn)或沒有報告缺陷。
· *終用戶可能專注于比較新系統(tǒng)與遺留系統(tǒng)，而不是專注于查找缺陷。
· 用于驗收測試的資源不受項目的控制，并且可能受到壓縮。
· 可接受性標(biāo)準(zhǔn)是未知的。
· 您需要更多輔助性資源來管理 Beta測試員。

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