天使寶貝

在驗房時應(yīng)著重注意以下四個方面：

??A、門窗外框周邊應(yīng)打密封膠，門窗無劃痕、損傷，推拉順暢；

??B、水電部分，業(yè)主應(yīng)著重檢查電路、排水是否正常，衛(wèi)生間等用水房間應(yīng)做蓄水檢驗；

??C、墻面、地面無空鼓、裂縫，用水房間應(yīng)與相鄰地面有2cm的高差；

??D、地輻熱、暖氣管道的打壓是驗房的重點，試驗壓力一般為0.6Mpa，時間在10分鐘左右。

??驗房時，物業(yè)工作人員會攜帶檢驗電路、排水、打壓等設(shè)備。業(yè)主也應(yīng)攜帶工具對房屋進行檢驗，如：小榔頭檢驗空鼓，卷尺測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高，粉筆標注出現(xiàn)問題的位置，方便施工方直觀整改。

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我是奇偶偶

國家商品房交房標準

　　中華人民共和國建設(shè)部2005年11月30日

　　住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：

　　由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或準許使用文件；在當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

　　弱勢群體的權(quán)利：十種情況下可依法拒絕收房根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓：

　　1、不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”：

　　依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-2條

　　2、未取得《竣工驗收備案表》的：

　　依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的：

　　依據(jù)：《濟南市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理(暫行)辦法》第十三條

　　4、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的：

　　依據(jù)：司法解釋第十五條

　　5、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的：

　　依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條款

　　6、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設(shè)計未經(jīng)買家認可的：

　　依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款

　　7、不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的：

　　依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條

　　8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比*值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

　　依據(jù)：司法解釋第十四條

　　9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的：

　　依據(jù)：司法解釋第十二條

　　10、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的：

　　依據(jù)：司法解釋第十三條

　　關(guān)于房屋公攤面積的國家標準

　　關(guān)于商品房的公攤面積，國家沒有相關(guān)規(guī)定，房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。

　　按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分攤面積即相應(yīng)較大。

　　國家規(guī)定的開發(fā)商交房時都需要提供什么文件

　　國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標準，是開發(fā)商交樓的必要條件。“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

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