張先森11

只要房產(chǎn)證上的姓名和出生年月能和轉(zhuǎn)業(yè)以后的身份證對(duì)上就行了，房產(chǎn)證上不顯示證件*。凡是在銀行貸款買(mǎi)房的（就是房產(chǎn)證上有他項(xiàng)權(quán)的）在還完貸款前是無(wú)法變更登記信息的。需要你還清貸款之后，辦理完畢之前購(gòu)房合同上名義的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以辦理過(guò)戶他人，。你可以在所在地辦理授權(quán)委托書(shū)公證，指定西安一位朋友能為你的*人，代替你簽字辦理過(guò)戶，需要把身份證復(fù)印件和和公證書(shū)原件，婚姻情況證明原件，戶籍所在地住房情況證明一起寄給他就可以*。

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綠色心情

　異地可以委托開(kāi)發(fā)商或*公司辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
　　通常在《購(gòu)房合同》中都有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開(kāi)發(fā)商或*公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)
　　種、開(kāi)發(fā)商或*公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。
　　1、簽訂委托協(xié)議
　　(1)開(kāi)發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
　　(2)開(kāi)發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。
　　(3)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，能明確賠償金額等。
　　(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。
　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰(shuí)辦，費(fèi)用等。
　　(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)。
　　2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
　　在繳納之前，一定要想方法打聽(tīng)確認(rèn)是否有誤;交錢(qián)之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
　　3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
在開(kāi)發(fā)商或*公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

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