土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

差不多人們總是在談土地使用證和房產(chǎn)證，那么這兩者的區(qū)別在哪里？

提問(wèn)者：僅此而已
地點(diǎn)：浙江省 - 嘉興市
瀏覽次數(shù)：989
提問(wèn)時(shí)間：2015-07-16 12:05:00

已有回答(5條)

笑笑

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū); 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū). 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證. 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,出租,抵押等權(quán)利. 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理. 我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓,劃撥,*等*取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.

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王

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū); 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū). 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證. 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,出租,抵押等權(quán)利. 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理. 我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓,劃撥,*等*取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.

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彈指間心無(wú)間

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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一心一意

土地使用證是占地面積的使用合法憑證（地比房子值錢(qián)），建房是先批地后建房，在國(guó)土資源局辦，而房產(chǎn)證是地面上房產(chǎn)大小的憑證，在房產(chǎn)局辦理。

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夢(mèng)不醒最美

擁有房產(chǎn)證只是房屋的所有權(quán)，土地證是對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)，如果沒(méi)有土地證，假如拆遷的話，你只能得到房屋的補(bǔ)償，沒(méi)有土地的補(bǔ)償，這就是的區(qū)別。

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